2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案.pdf

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2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含

房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(不定项选择题)(每题2.00分)甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A

市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年

6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，

甲房地产开发公司经甲房地产开发公司经有有关部门关部门批准批准，，调整调整了了原原规划设规划设计计，在小区内，在小区内增加增加了一部分商了一部分商业用业用房。房。甲房地

产开发公司经产开发公司经有有关部门关部门批准调整批准调整了了原原规划设规划设计计中中的的部门部门是指()。

A.A市城乡规划行政主管部门

B.A市城管行政主管部门

C.A市建设行政主管部门

D.A市房产行政主管部门

2.(判断题)(每题1.00分)

租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。()

3.(多项选择题)(每题2.00分)下列有关房产图的表述中，错误的有()。

A.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图

B.建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例

尺

C.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图

D.房产分户图是房产证的附图

E.房产分户图比例尺一般为1：500

4.(多项选择题)(每题2.00分)

房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.为委托人保守商业秘密

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C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

D.要求委托人提供与交易有关的资料

E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

5.(判断题)(每题1.00分)

《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和

生活土地。（）

6.(多项选择题)(每题1.00分)

共用题干

2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住

宅小区。其中征收基本农田20亩，征收基本农田以外的耕地160亩。经调查，该土地征收项目涉及

丁村农业人口40户，120人；丁村人均耕地面积为2.0亩，丁村耕地被征收前3年平均年产值约为

1000元/亩。

A.:该项目用地征收，可由甲省人民政府审批

B.:该项目用地征收，应由国务院审批

C.:由国务院审批20亩基本农田的征收手续，其他由甲省人民政府审批

D.:应由国务院审批征收手续，由甲省人民政府审批农用地转用手续

7.(判断题)(每题0.50分)房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产

估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）

8.(判断题)(每题1.00分)

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）

9.(不定项选择题)(每题2.00分)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项

目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、

营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付

部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细

了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（）。

A.绿