2024年中级经济师建筑专业教材精华.doc

第一章资金的時间价值与投资方案选择

资金的時间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净現值、净年值、净未来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相似（净值法、差额法、追加投资收益率法）不一样（净年值法、最小公倍数法）

第二章建筑工程技术经济措施

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简朴平均、移动平均、移动加权平均）

决策：确定型决策、风险型决策（期望值原则、合理性原则）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程：目的提高价值关键為功能分析特性依托集体智慧的有组织的活动提高价值

程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改善方案）

对象选择措施：ABC分析法、经验分析法、强制确定法

资料搜集：目的性、時间性、精确性、完整性

功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、局限性）

方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价

第三章建设项目可行性研究6-7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策

项目分类：目的（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相結合定量為主原则、动静分析結合以动态分析為主。

经济评价与财务评价的区别：评价角度不一样、收益与费用含义及范围不一样、采用的价格不一样、重要参数不一样。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目的所做奉献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、花费资源而使社会付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析

盈利能力分析 ①财务内部收益率（IRR）②财务净現值（FNPV）③投资回收期（Pt）

④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标

偿债能力分析 ①利息备付率②偿债备付率③资产负债率

总量指标：增長值、净产值、纯收入、财政收入

构造指标：三次产业构造、就业构造、影响力构造

社会与环境指标：就业效果指标、收益分派效果指标、资源合理运用指标、环境效果指标

国力适应性指标：项目使用的资源占所有资源总量的比例、财政资金投入占财政收入或支出的比例

环境评价：大影响环评汇报书、轻影响环评汇报表、小影响环境登记表

环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染

大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大

废水采用三级处理：①一级处理采用物理和化学措施，清除部分污染物

②二级处理采用微生物处理生化措施，清除大部分有机物和固体悬浮物

③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物措施使水质到达排放原则

第四章建设项目招标投标9-10分

招投标原则：（1）勘察、设计、监理，单项协议在50万元人民币以上的

（2）重要设备、材料等货品的采购，单项协议估算价在100万元人民币以上的

（3）施工单项协议估算价在200万元人民币以上的

（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。

招标投标应遵照的原则：（1）公开原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则

招标组织形式：自行招标（须具有编制招标文献和组织评标的能力）、委托招标

招标文献的重要内容：（1）投标邀請书（2）投标人须知（3）协议重要条款（4）投标文献格式（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单（6）技术条款

（7）设计图紙（8）评标原则和措施（9）投标辅助材料

协议重要条款 ①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件

附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书

资格审查：（1）具有独立签订协议的权力（2）具有履行协议的能力（3）没有处在被责令停业（4）在近来三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问題

发售招标文献：（1）资格预审文献或者招标文献的发售期不少于5曰

（2）提交资格预审文献時间，自停止发售之曰起不得少于5曰

（3）资格预审文献澄清修改：在提交截止至少3天前书面告知

（4）招标文献澄清修改：在投标截止時间至少15曰书面告知

（5）投标人异议：招标10天预审2天提出招标人3天内答复

开标：招标人主持拒收：①投标文献逾期送达②未按规定密封

评标委员会：招标人或代表+专家人数為5人以