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律师办理房地产法律业务操作规程

第一章总则

第一条为了实现执业律师从事房地产法律业务的规范化，限制

不正当竞争,防范执业风险，特制定本操作规程.

第二条本操作规程所称的房地产业务，主要包括:涉及房屋土地

为标的物的建设、买卖、租赁、使用、物业管理、金融、修缮及土地

使用权出让、转让等方面的法律顾问、非诉讼及诉讼业务。

第三条本操作规程所述的各项业务的从业主体，须为已取得律

师执业证的执业律师。未取得律师执业证的人员不得独自从事房地产

法律业务,但可协助执业律师工作。

第四条执业律师应以事实为依据，以法律为准绳，诚实守信、

勤勉尽责,尽职尽责地维护委托人的合法权益，努力为委托人提供优

质高效的法律服务。

第五条本操作规程旨在为执业律师从事房地产法律业务提供最

基本的指引，执业律师还应结合自己的实践经验，丰富及完善各项业

务操守。

第二章公司法律顾问业务

第六条公司法律顾问业务主要包括以下各项：

(一）常年法律顾问：指执业律师接受房地产公司或房地产中介

公司、建筑公司、拆迁公司或物业管理公司的委托,并通过书面合同

确定的、为期一年以上的，为委托人提供法律服务的业务。

（二）项目法律顾问：指执业律师接受房地产公司、建筑公司、

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拆迁公司或房地产项目法人或项目投资者等的委托，并通过书面合同

确定的，专为指定项目提供法律服务的业务。

第七条律师在接受委托之前,应审查委托人合法持有的下列文

件原件：

（一)公司法律文件（通用）：

１、企业法人营业执照；（通用）

２、企业资质证书；（通用）

３、会计师事务所出具的公司注册资本金或投资的验证报告;（通

用)

４、公司章程；（通用）

５、董事会名单；（通用）

６、法定代表人证明书；（通用）

(二）业务法律文件:

１、项目建设用地规划许可证或（项目类）

２、项目土地使用权出让合同或项目建设许可证或(项目类)

３、土地使用人已缴清出让金的发票或（项目类）

４、土地使用证或相应的权属证明或（项目类）

５、房地产权证（房产已建成并通过确权的）;（项目类）

６、房地产项目使用验收的各项合格证；(物业管理类）

７、物业管理委托合同；（物业管理类）

８、物业移交确认文件;（物业管理类)

９、法律、法规规定的物业资料；（物业管理类）

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10、物业管理公约（物业管理类)

第八条从事常年法律顾问业务的，应建立律师业务档案，每次

工作的工作记录应归档备案，每月应有工作记录或拜访委托人的工作

情况记录.

第九条从事项目法律顾问业务的,应建立律师业务档案，并将

每次工作的工作记录归档备案。

第三章其它非诉讼法律业务

第十条业务范围

非诉讼法律业务主要包括但不限于:

1、出具法律意见书；