2024版企业租赁写字楼合同要点全解析.doc

2024版企业租赁写字楼合同要点全解析

本合同目录一览

1.租赁写字楼的基本情况

1.1写字楼的名称、地址和面积

1.2租赁期限

1.3租金及支付方式

2.租赁双方的基本信息

2.1出租人的名称、地址和联系方式

2.2承租人的名称、地址和联系方式

3.租赁写字楼的使用范围

3.1承租人的经营范围

3.2禁止使用的范围

4.租金及费用

4.1租金的计算方式

4.2租金的调整机制

4.3出租人提供的设施和设备

4.4承租人应承担的费用

5.租赁合同的变更和解除

5.1合同变更的条件

5.2合同解除的条件

6.违约责任

6.1出租人的违约责任

6.2承租人的违约责任

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的生效、终止和续约

8.1合同的生效条件

8.2合同的终止条件

8.3合同的续约条件

9.其他约定

9.1物业管理

9.2安全保卫

9.3环境保护

10.租赁合同的附件

10.1写字楼的平面图

10.2租赁合同的补充协议

11.租赁合同的修订历史

12.合同的签署日期

13.合同双方盖章及签字

14.附件说明

第一部分：合同如下：

1.租赁写字楼的基本情况

1.1写字楼的名称：X中心

1.1.1地址：市区路号

1.1.2面积：总计平方米，其中租赁面积为平方米

1.2租赁期限

1.2.1开始日期：2024年X月X日

1.2.2结束日期：2029年X月X日

1.3租金及支付方式

1.3.1租金：每月人民币元整

1.3.2支付方式：每月底前支付下一个月的租金

1.3.3租金支付地点：X中心财务部

2.租赁双方的基本信息

2.1出租人：X公司

2.1.1地址：市区路号

2.2承租人：YYY公司

2.2.1地址：市区路号

3.租赁写字楼的使用范围

3.1承租人的经营范围：信息技术、软件开发、咨询服务等

3.2禁止使用的范围：不得在租赁场地进行违法活动、不得改变场地使用性质、不得擅自转租或分租给第三方

4.租金及费用

4.1租金的计算方式：按照实际租赁面积计算，每月租金为元/平方米

4.2租金的调整机制：每两年进行一次租金调整，调整幅度不超过5%

4.3出租人提供的设施和设备：中央空调、照明、电梯、消防系统等

4.4承租人应承担的费用：水费、电费、物业管理费等

5.租赁合同的变更和解除

5.1合同变更的条件：双方协商一致，并书面确认

5.2合同解除的条件：

5.2.1出租人解除合同：出租人提前三个月书面通知承租人

5.2.2承租人解除合同：承租人提前六个月书面通知出租人，并支付违约金

6.违约责任

6.1出租人的违约责任：

6.1.1未按约定提供租赁场地：赔偿承租人因此造成的直接经济损失

6.1.2未按约定提供设施和设备：赔偿承租人因此造成的直接经济损失

6.2承租人的违约责任：

6.2.1未按约定支付租金：每逾期一天，支付应付租金的1%作为滞纳金

6.2.2擅自转租或分租给第三方：支付违约金元，并解除合同

7.争议解决方式

7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决

7.2调解解决：协商不成时，可向租赁场地所在地的调解委员会申请调解

7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向租赁场地所在地的仲裁委员会申请仲裁

7.4法律途径：仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起三个月内向人民法院提起诉讼

8.合同的生效、终止和续约

8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

8.2合同的终止条件：

8.2.1租赁期满，双方未达成续约协议

8.2.2双方协商一致，提前解除合同

8.2.3一方违约，另一方解除合同

8.3合同的续约条件：

8.3.1租赁期满前六个月，双方均可提出续约意向

8.3.2双方就续约条款达成一致，签订续约协议

9.其他约定

9.1物业管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业管理范围内的设施和设备

9.2安全保卫：承租人应加强安全保卫工作，防止发生安全事故

9.3环境保护：承租人应遵守环境保护法规，确保生产经营活动不对环境造成污染

10.租赁合同的附件

10.1写字楼的平面图：详见附件一

10.2租赁合同的补充协议：详见附件二

11.租赁合同的修订历史

11.12024年X月X日：首次签订本合同

12.合同的签署日期

12.1签署日期：2024年X月X日

13.合同双方盖章及签字

13.1出租人（甲方）盖章：

13.2承租人（乙方）盖章：

13.3见证人（如有）：

14.附件说明

14.1附件一：写字楼的平面图，详细展示了租赁场地的位置