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杭州水木清华苑物业服务合同

委托方（甲方）：

物业服务企业（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、

《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平

等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供物业

服务事宜,订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：；

物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、

工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；

座落位置：市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至；

占地面积：平方米；

总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；

物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。

第二条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物

业服务用房建筑面积平方米，位于。

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物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，

但不得改变其用途。

第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、

物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，

维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：

(一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部

位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用部

位及共用设施设备的管理和维护详见附件五）；

（二）公共绿化的维护（详见附件六）；

（三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）；

（四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护（详见附件八）；

（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）；

（六）综合服务（详见附件十）；

第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主

收取物业服务费，具体标准如下:

多层住宅：元/月.平方米，物业服务等级标准级；

高层住宅：元/月.平方米，物业服务等级标准级；

别墅：元/月.平方米；

酒店式公寓：元/月·平方米；

低密度联排高档住宅：元/月·平方米；

办公楼：元/月.平方米；

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商业物业：元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成

本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务

支出和物业服务企业的酬金。

物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护及能耗费

用；

（3）物业管理区域清洁卫生