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图解开发商在交房前需要验收的整个流程

开发商在交房前需要验收的整个流程一般情况下,开发

商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验

收,主要有以下方面.

一、竣工五方主体质量验收

施工单位先将竣工资料做好,先进行初步验收,由建设

单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共

五方主体对所建房屋进行质量验收.

二、质监站验收

由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工

资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查,之后在

认为资料合格的情况下,可以约定时间对建设单位所建房屋

进行竣工验收.竣工验收合格后,质监部门将会在几个工作

日之内将资料提交到建委,建设单位在建委处领取房屋工程

竣工验收备案表,每个单体5份,三正两副.

三、专项验收

主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、

卫生、土地复核验收,下面分项介绍：

1、规划验收：施工完成后,勘测院对所建房屋进行竣工测量,

对照规划报批图纸,查看有无与规划报批不一致问题,若无,

则由规划部门发放竣工规划验收合格证.

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2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位,对所建

房屋的绿地率进行复核,与初步设计批复进行核对,若没有

问题,则发放绿化审查意见书.

3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后,由施工单

位进行消防联动调试,若无问题,先进行消防试水,试水通过

后,报消防验收部门备案并抽签验收杭州2009年5月1日起

抽签验收,验收合格后发放消防验收意见书.

4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证

申请,卫生验收,验收后发放“三同时”验收意见.

5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交

警验收,验收合格后发放交警验收意见.

6、防雷验收：项目完成后,由建设单位委托具有相应资质的

防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试,测试通过后,将测

试报告和其他资料交由当地气象部门验收,验收合格后发放

防雷验收合格证书.

7、人防验收：地下室完成后,建设单位将需要验收的资料整

理好提交到人防办,现场验收合格后,发放人防工程验收意

见、平时使用证、人防红线图房屋测绘用.

8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后,可

办理卫生验收,验收合格后发放卫生验收意见.

9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后,委托有资质的

土地测绘单位进行土地测绘,后由国土资源局进行土地复核

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验收.

四、资料归档

将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、

交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档,归

档合格后发放归档合格证书.

五、竣工验收备案

将备案需要提交的资料整理好,包括归档合格证书、规

划、消防、环保验收证明文件、房屋工程竣工验收备案表交

到建委,几个工作日后便可以取得经建委盖章的房屋工程竣

工验收备案表.

六、房产测绘正式成果

规划验收合格证和人防红线图是必备材料.

七、物业管理用房、社区配套用房确认

物业管理用房在缴纳了物业维修基金多层35元/㎡,高

层65元/㎡和工程保修金造价2%后可以在房管局进行移交确

认地上建筑面