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基准地价更新技术要点解读--第1页
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2021年度XX省城镇基准地价
更新技术要点解读
闫弘文XX师X大学
一、城镇基准地价更新的总体要求
设计思想
〔一〕科学性
严格遵循三个规程：
〔1〕?城镇土地分等定级规程?；
〔2〕?城镇土地估价规程?；
〔3〕?城市地价动态监测技术规X?。
〔二〕规X性
〔1〕引用的标准；
〔2〕数学根底；
〔3〕数据格式；
〔4〕成果表达。
〔三〕前瞻性
〔1〕国家要求；
〔2〕宏观政策；
〔3〕规划导向。
〔四〕衔接性
三大方面的衔接：
〔1〕现行基准地价成果；
〔2〕地价监测成果；
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基准地价更新技术要点解读--第1页
基准地价更新技术要点解读--第2页
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〔3〕其他相关成果。
〔五〕可操作性
〔1〕土地级别能够反映城镇内部土地质量空间分异规
律，且界限清晰，易于判别；
〔2〕基准地价结果符合能够反映级差收益，且修正体
系完整，便于操作。
〔一〕全面评价现行基准地价的实施情况，分析现行成
果与区域开展变化的适应性，有针对性地制定基准地价更新
工作方案和技术方案。
解读：基准地价实施情况评价首次纳入2021年度XX省
城镇基准地价更新工作内容，基准地价实施情况评价为后评
价的X畴，目前的后评价主要包括土地利用总体规划实施情
况评价、土地整治规划实施情况评价、土地整治工程实施情
况重估等。
〔二〕更新成果应与城镇地籍调查、土地利用总体规划、
城市规划相衔接，充分利用原有资料，使城镇基准地价成果
具有连续性。
解读：
〔1〕城镇地籍调查成果主要应用于建成区X围内工作
底图的编制、土地级别边界的校核、基准地价内涵确实定〔标
准容积率的设定〕、地价监测点的设置、土地交易样点的定
位等；
〔2〕土地利用总体规划成果主要应用于评价区X围确
实定；
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