2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试思维拓展题（附答案） .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、择题

1、制定进度计划的方法有横道图法和（）。

A.水平进度计划表

B.网络图法

C.POCA.法

D.直方图法

2、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场

供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进

行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

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凶3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）o

我A+10%

B+20%

C+25%

D+3O%

4、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）o

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额

5、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场择模式是（）

模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖

6、房地产投资方案比通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案

7、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额

8、下列项中，不属于投资机会择主要工作内容的是（）o

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛投资机会

9、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减

少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

10、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证

11、投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%〜1.5%,该阶段为（）o

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

12、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这

主要是由于房地产投资具有（）。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

13、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）o

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关

系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大