2024年贵阳住宅前期物业管理服务协议.doc

2024年贵阳住宅前期物业管理服务协议

本合同目录一览

第一条：协议背景与目的

1.1：住宅项目概况

1.2：物业管理服务范围

第二条：协议双方

2.1：甲方（业主/居民委员会）名称及联系方式

2.2：乙方（物业管理公司）名称及联系方式

第三条：服务内容与标准

3.1：物业服务项目

3.2：服务质量标准

3.3：服务期限

第四条：费用与支付

4.1：物业管理费用的计算与收取标准

4.2：费用支付方式与时间

4.3：费用调整机制

第五条：物业的使用与维护

5.1：业主使用物业的规定

5.2：物业维修保养事项

5.3：违规使用的处理办法

第六条：物业的安全管理

6.1：安全管理责任

6.2：安全防范措施

6.3：紧急事件的处理程序

第七条：绿化与环境卫生

7.1：绿化管理

7.2：环境卫生维护

7.3：环保要求与标准

第八条：合同的变更与终止

8.1：合同变更条件

8.2：合同终止条件

8.3：合同终止后的处理事项

第九条：违约责任

9.1：甲方违约责任

9.2：乙方违约责任

9.3：违约赔偿方式

第十条：争议解决

10.1：争议解决方式

10.2：仲裁或诉讼地点及法院选择

第十一条：合同的生效、终止日期与签字盖章

11.1：合同生效日期

11.2：合同终止日期

11.3：签字盖章

第十二条：附件

12.1：物业项目平面图

12.2：物业管理服务详细清单

12.3：其他相关文件

第十三条：其他约定

13.1：甲方与乙方约定的其他事项

第十四条：无争议性条款

14.1：本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行

14.2：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

第一条：协议背景与目的

1.1：住宅项目概况

1.2：物业管理服务范围

乙方同意按照本协议的约定，在合同期限内为项目提供包括清洁、绿化、安保、维修等在内的前期物业管理服务。

第二条：协议双方

2.1：甲方（业主/居民委员会）名称及联系方式

甲方名称：贵阳市住宅业主委员会

甲方联系方式：X

2.2：乙方（物业管理公司）名称及联系方式

乙方名称：物业管理公司

乙方联系方式：X

第三条：服务内容与标准

3.1：物业服务项目

乙方负责项目的整体物业管理，包括但不限于：

公共区域及设施的清洁、维护；

绿化植物的栽培、修剪、维护；

公共安全设施的监控、维护；

公共部位的日常维护与保养；

居民投诉的处理与反馈。

3.2：服务质量标准

乙方向甲方承诺，其提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规的要求，并达到行业标准。

3.3：服务期限

本协议的有效期自双方签字之日起至2024年12月31日止。

第四条：费用与支付

4.1：物业管理费用的计算与收取标准

物业管理费用按照建筑面积及物业公司提供的服务项目进行计算，收费标准为每平方米元，具体以附件为准。

4.2：费用支付方式与时间

甲方应按季度向乙方支付物业管理费用，支付时间为每个季度的前X天内。

4.3：费用调整机制

如遇市场物价上涨等因素，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。

第五条：物业的使用与维护

5.1：业主使用物业的规定

业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人权益。

5.2：物业维修保养事项

乙方负责对物业进行定期维修保养，确保物业设施的正常运行。

5.3：违规使用的处理办法

对违反物业管理规定的业主，乙方有权依照相关规定进行处理，必要时可报请相关部门处理。

第六条：物业的安全管理

6.1：安全管理责任

乙方负责物业的安全管理，保障业主的人身及财产安全。

6.2：安全防范措施

乙方应建立健全的安全防范制度，定期进行安全检查，确保设施设备的安全运行。

6.3：紧急事件的处理程序

乙方应制定紧急事件处理预案，确保在发生紧急事件时能及时有效地进行处理。

第七条：绿化与环境卫生

7.1：绿化管理

乙方负责项目的绿化工作，保持绿化区域的整洁美观。

7.2：环境卫生维护

乙方负责项目公共区域的环境卫生维护，保证垃圾的及时清运。

7.3：环保要求与标准

乙方应遵守国家及地方的环保法规，确保物业管理活动符合环保要求。

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第八条：合同的变更与终止

8.1：合同变更条件

本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2：合同终止条件

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）合同期限届满，双方未续签；

（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。

8.3：合同终止后的处理事项

合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成物业的交接工作，并处理好相关遗留问题。

第九条：违约责任

9.1：甲方违约责任

甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。