城市规划原理34——居住区规划PPT课件.pptVIP

第四节城乡住区规划;我心目中的（理想的）住区是什么样的？;3;目录：

一、居住区规划的任务与编制

二、居住区的组成、类型与规划结构

三、居住区的规划设计

四、居住区规划的技术经济分析

五、城市旧居住区的再开发

六、居住区规划设计实例;一、居住区规划的任务与编制;居住区规划的内容：

选择、确定用地位置、范围

确定规模，即确定人口数量和用地的大小

拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式

拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式

拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式

拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式

拟定有关市政工程设施的规划方案

拟定各项技术经济指标和造价估算;二、居住区的组成、类型与规划结构;（一）居住区的组成;2.居住区的组成内容

建筑工程

居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施及小品建筑

室外工程

道路工程、绿化工程、工程管线、挡土墙、护坡;4.居住区的环境组成

内部居住环境

外部生活环境

空间环境

大气环境

声环境

视觉环境

生态环境

小气候环境

邻里和社会环境;（二）居住区的类型;（三）居住区的规模;公共设施的经济性：

·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。

·人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。

·一般人口为6万人左右才合理

公共设施的合理服务半径

住区公建使用时，步行15分钟为宜

则服务半径R=800-1000M;（四）居住区的规划结构;;英国哈罗新城规划结构图;上海市曹杨新村居住区;;;居住小区;;;;扩大小区、居住综合体和各种性质的居住综合区的组织形式应运而生

扩大小区就是在干道间的用地内（一般约100－150hm2）不明确划分居住小区的一种组织形式。

;;居住综合体

马塞公寓

居住综合区

马尔明卡塔区

;;;3.居住区规划结构的基本形式

（1）以居住小区为基本单位组织居住区

（2）以居住组团为基本单位组织居住区

（3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区

;（1）以居住小区为基本单位组织居住区;（2）以居住组团为基本单位组织???住区;;;;;;;三、居住区的规划设计;（一）居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点;居住区规划设计的基本要求;（二）住宅及其用地的规划布置;住宅的类型及其特点

以家庭为居住单位（以套为基本组成单位）——住宅

单身人居住;住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价

分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数

用地经济的主要依据是地价和容积率（或楼面价）;住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅层数

居住小区住宅的层数，根据土地资源情况，应选择多层(3层～6层)中的6层和高层中的12层(或12层以上)，或采用两者的混合搭配，这是比较合适的。

进深

住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果显著。一般认为住宅进深在11ｍ以下时，每增加1ｍ，每公顷可增加建筑面积1000ｍ2左右，可节约用地。

长度

住宅长度在30ｍ～60ｍ时，每增加10ｍ，每公顷可增加建筑面积700ｍ2～1000ｍ2左右，在60ｍ以上时效果不显著。长度越长，住宅单元并接越长，山墙越省。但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对通风和抗震都不利。

层高

据计算，层高每降低10cm，能降低造价1％，节约用地2％。;合理选择住宅类型

住宅标准

套型和套型比

套型—每套住房的面积大小和居室、厅及卫生间的数量?

套型比—各种套型的比例

确定住宅建筑层数和比例

适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯

要有利于节约用地，结合地形

城市建筑面貌的要求;2.住宅的规划布置

（1）住宅群体的组合

住宅群体平面组合的基本形式及其特点

行列布置

周边布置

混合布置

自由布置

;行列布置;行列布置;;周边布置;周边布置;;混合布置;自由式布置;;住宅群体的组合方式

成组成团的组合方式

;;;;住宅群体的组合方式

成街成坊的组合方式

成街组合：以住宅（或结合公共建筑沿街成组成段的组合方式

用于主要道路沿线和带形地段

成坊组合：住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一种布置

用于规模不大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建;;成坊布置;;;;住宅群体空间组合

对比

韵律和节奏

比例和尺度

色彩

绿化

道路建筑小品;韵律和节奏：

同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果有如节奏、韵律。

用于沿街或没河线状布置的建筑群的空间组合

如处理不当会造成单调