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黔东南2013年房地产市场运行分析与展望
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2013年，全州房地产市场呈现快速发展的良好态势，房地产开发投资、商品房销售持续快速增长，商品房市场价格稳定，房地产业对全州经济社会发展贡献显著。
一房地产行业企业快速发展
2013年，全州房地产开发企业由上年度的245家发展到319家，新增企业74家，增加企业注册资本金12.2亿元；物业服务企业由上年度的64家发展到72家，有工商注册并备案的房地产中介机构和有资质的房地产估价机构共10家，房地产从业人员5000余人。
二房地产开发投资持续增长
2013年，全州房地产开发累计完成投资138亿元，同比增长32.8%，占全州固定资产投资的13.8%。其中，住房投资完成106.5亿元，占完成投资的77.2%，办公及营业性用房完成投资31.5亿元，占完成投资的22.8%。全州各县、市、区房地产投资情况如图1所示。
图12013凯里各县市房地产投资完成情况
凯里地区（含经济开发区，下同）完成65.9亿元，占全州完成投资总额的47.8%；其他15个县共完成72.1亿元，占全州完成投资总额的52.2%。
三商品房销售持续较快增长
（一）新增商品房销售情况
在国家对房地产市场持续宏观调控的背景下，2009～2013年黔东南州商品房销售除2010年出现小幅下降外，仍保持了较快的增长（见图2）。
图22009～2013年全州商品房销售走势情况
2013年，全州房地产市场仍然保持旺盛需求，商品房销量增速在30%以上。根据行业统计，全州总计完成新建商品房销售面积282.2万平方米，同比增长36.99%，实现销售总金额115亿元，同比增长60%。其中，商品住房销售面积235万平方米，共计19970套，同比分别增长32.02%、35.4%（上年同期数分别为178万平方米、14749套）。
凯里地区完成新建商品房销售面积109万平方米，同比增长33%；实现销售总金额45亿元，同比增长36%。其中，商品住房销售面积93万平方米，共计8120套，同比分别增长29.7%、31.7%。全州各县、市、区新建商品房销售情况如图3所示。
图32013年全州各县市新建商品房销售情况
（二）二手房销售情况
房地产三级（二手房）市场日趋活跃，住房需求呈多样化，2009～2013年二手房交易量增长67%（见图4）。
2013年，全州总计完成二手房（存量房）交易面积46.2万平方米，同比增长2.08%；交易金额10.4亿元，同比增长2%。其中，二手住房交易面积42.6万平方米，同比增长8%；交易套数3723套，同比增长6.55%；交易金额8.7亿元，同比增长31.87%。
图42009～2013年全州二手商品房销售走势情况
凯里地区完成二手房交易面积14万平方米，同比下降11.2%，交易金额4亿元，交易面积和金额分别占全州总数的30.3%、38.5%。其中，二手住房交易面积12.7万平方米，同比下降0.4%；交易套数1172套，同比增长1.2%；交易金额3.4亿元，同比增长17.8%。
其他15个县共计完成二手房交易32.2万平方米，同比增长9.2%，交易金额6.4亿元，交易面积和金额分别占全州总数的69.7%、61.5%。其中，二手住房交易面积30万平方米，同比增长12%；交易套数2551套，同比增长10.5%；交易金额5.2亿元，同比增长41.8%。
凯里地区2013年二手房交易量同比下降11.2%，其他15个县同比增长9.2%。由此可见，凯里地区执行“国五条”对转让自有住房“按转让所得的20%计征个人所得税”的政策对二手房交易的影响较为明显。
四房地产市场价格总体平稳，凯里地区商品住房价格增幅趋缓
2009～2013年来全州商品住房年平均价格持续增长，在国家宏观调控政策的背景下，价格呈平缓增长态势。全州2009～2013年商品房价格走势如图5所示。
图52009～2013年全州商品房价格走势
2013年，凯里城区（不含经济开发区）的商品住房销售综合均价为4080元/平方米，同比增长1.85%；凯里经济开发区为2700元/平方米，同比下降1.57%；其他15个县为2978元/平方米，同比增长15.65%（上年同期为2575元/平方米）。受供求关系影响，2013年15个县商品住房销售综合均价首次超过凯里经济开发区，镇远、天柱、施秉、三穗、榕江、黎平、雷山、锦屏、剑河、岑巩10个县商品住房销售综合均价超过凯里经济开发区。
五房地产业已发展成为全州经济重要支柱产业
（一）房地产税收成为全州财政税收的重要税源
2013年，全州房地产累计完成税收15.4亿元，同比增长30.51%（上年同期数为11.8亿元），占全州财政税收的23.5%
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