物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护.pdf

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第1页

物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护

一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修

和更新

根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用

状况

需要维修,属于小修范围的,及时组织修复

属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商

提出报告与建议,并协助开发商维修

编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施

设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的

用途

各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚

及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好

因房制宜,有计划地安排保养维修任务

完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制

度

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第1页

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第2页

完善的管理、检查、考核制度

给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

建立和贯彻各项规章制度及各项标准

搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度

二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

房屋、建筑设施

建物维修工

a.按房屋、设施维修养护规程与房屋、设备、设施年度

维修计划表的内容要求进行修缮养护；

b.每月一次按房屋、设备、设施巡视内容与要求对小区

房屋建筑,公用部位、设施进行巡查；

c.将周期巡查、养护结果记录于共用部位巡查、养护记

录表内；

d.房屋、设施修缮工作记录于房屋、设备、设施维修记

录表内；

e.房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主

管协同下排除异常.

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第2页

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第3页

设备主管

a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材

料的采购计划的编制,委托维修的联系工作；

b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度房屋、设备、

设施年度维修计划表；

c.组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修

缮提供工作指导及检查监督；

d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；

e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记

录房屋、设施检查表,根据日常巡视及季度检查记录按照房

屋完好程度评定办法,填写房屋完好程度鉴定表、房屋完好

情况分类记录表,经经理审核后上报公司主管部门；

供配电设备

电工

a.每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视

配电房设备,并记录配电房巡视记录表；

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第3页

物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护--第4页

b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次.双电源柜

箱“运行”与“备用”每月切换检查一次,并记录设备定期

启动表；

c.按房屋、设备、设施年度周期检查、保养计划表和供

配电设备设施维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养,

并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；

d.供配电设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施

维修记录表内；