2024年写字楼租赁合同参考样本（四篇）.docx

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2024年写字楼租赁合同参考样本

第七条违约责任

1、如乙方未能按期支付应缴费用，甲方或管理机构有权按未支付金额的每日百分比收取违约金。若连续两个月未支付租金，或连续两个月未支付管理费及其他应付费用，无论是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除合同，收回租赁场地和附件2中列出的设备，并可没收租赁保证金和管理保证金。若此行为给甲方或管理机构造成损失，乙方需承担赔偿责任。

2、若乙方未经许可改变租赁场地的使用性质，或进行转租、分租、换房、设定抵押等行为，甲方有权终止合同并没收租赁保证金。因此对甲方造成的损失，乙方应负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。若租赁保证金不足以补偿甲方损失，甲方有权向乙方追偿。

3、若乙方违反合同的其他条款，甲方有权没收租赁保证金，且乙方需承担对甲方因此产生的损失的赔偿责任。

4、如甲方未能按期交付租赁场地，每延误一日，甲方应按月租金的千分之__向乙方支付违约金。

5、若因甲方原因，消防、供电、给排水系统在计租日起未能正常使用，甲方将免除乙方当月租金。若延误时间超过一个月，自超出第一天起，甲方将免除乙方每日租金。

6、在无权单方面解除合同的情况下，未经对方同意单方面终止合同的，对方有权要求赔偿损失。

第八条免责条款

1、如因不可预见、不可避免或无法克服的自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法完全履行，遭遇此类不可抗力事件的一方应立即书面通知合同的其他方，并在事件发生后15天内提供由当地公证机构出具的证明文件，以证明合同无法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方将根据事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。

2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述义务，不能免除其违约责任。

第九条合同变更

在租赁期间，如甲方将租赁场地的所有权转移给第三方，甲方应提前天通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁期间的所有权变更不影响本租赁合同的效力。

第十条合同终止

租赁期满，如乙方无违约行为，甲方和管理机构应在租赁期满后个工作日内无息退还租赁保证金和管理保证金。如乙方存在欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理机构有权从保证金中扣除。若保证金不足以补偿甲方和管理机构的损失，甲方和管理机构有权向乙方追偿。租赁期满，乙方需清理场地，归还所有钥匙，并确保甲方的固定装置等设备完好无损（正常损耗除外）。乙方在同等条件下，有优先续租权。

第十一条其他

1、如在执行本合同时发生争议，双方应首先尝试协商解决。协商未果时，任何一方可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。

2、甲乙双方应各自承担法律规定的所有税费及其他相关费用。

3、电费按实际使用量计收，商业用水按市政府规定计收。公共水电费用按实际消耗进行分摊。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件视为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

6、本合同共四份，甲乙双方各执两份，每份合同具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

7、其他约定：_____

委托代理人：_____法定代表人：_____

签约代表：_____签约代表：_____

联系地址：_____联系地址：_____

联系电话：_____联系电话：_____

2024年写字楼租赁合同参考样本（二）

管理机构应确保大厦的电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯线路、废水排放系统及其他公共设施均处于畅通且适用的状态。

____13.5大厦水牌与标识____

甲方郑重承诺，并责成管理机构在广告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的显著位置，以醒目标识为乙方制作名称、标识及单元说明，并在租期内不向乙方收取任何费用，但标牌制作费用应由乙方承担。

____13.6大厦转让与纠纷____

甲方承诺，在发生房屋转让、抵押、债务或纠纷等情况时，将事先通知乙方；凡涉及承租单元权益或乙方其他利益的事项，均须在征得乙方同意后方为有效。

____13.7承租单元平静使用权____

甲方郑重保证，并责成管理机构依据相关公约及法规，认真履行管理职责，确保承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。

____第十四章乙方责任及保证条款____

乙方向甲方及管理机构郑重声明及保证如下：