2024年全国房地产估价师之估价原理与方法考试高频题（详细参考解析)x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、并称古典地租理论之双璧的是（）的地租理论。

A.威廉•配第和亚当•斯密

B.大卫•李嘉图和约翰•冯•杜能

C.亚当•斯密和大卫•李嘉图

D.马尔萨斯和马克思

2、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物

的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提

3、价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且（）的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

-C.特殊商品

D.稀缺物品

凶

我

4、下列与报酬率性质不同的名词是（）o

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率

5、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）o

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人

6、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）0

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理

7、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,该类房地产以人民币为基准的

价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美

元=6.29元人民币，2013年9月1日为1美元=6.16元人民币。则将该可比实例的价格调

整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51

8、〃入上齿中〃的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经

9、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元

/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300

元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100

10、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人

需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944

11、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）o

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区

的房地产交易，