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投资项目评估课程论文

昆山市酒店项目投资项目评估报告

金融0801顾明燕081210030

摘要：伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展，特别是2008年

北京奥运会、2010年上海世博会和2010年亚运会的举行，各地宾

馆酒店正迎来建设高峰。如此众多的酒店投资项目，如何保证这些项

目获得成功，实现其建设预算目标和经营预测目标，并最终使酒店业

主、投资者及酒店运营商满意，这就需要有效的可行性研究作为基本

保证，特别是先进地、科学的、系统的可行性研究理论及其工具与技

术在酒店投资项目中的应用。论文以可行性研究项目的主要项目范

围、不确定性分析、项目财务评价为主线，以定性分析和定量分析方

法相结合，重点研究酒店投资经济环境分析、区域酒店业现状分析、

市场需求分析、竞争对手分析、敏感性分析、风险性分析、财务评价

等方面分析在昆山市建立碧天酒店的项目报告

关键词：碧天酒店；可行性分析；风险；盈利预测

一、项目概况

项目名称：碧天酒店

项目所处环境：碧天酒店位于昆山巴城镇，隶属于江苏省昆山市，

位于风景秀丽的阳澄湖畔。巴城已有2500年建置历史，东邻上海，

西连苏州，区域面积157平方公里，常住人员6.3万人，是昆山市

第二大镇。巴城位于昆山西部，距市区10公里，是未来昆山的重点

城区之一。交通便利，周边沪宁杭高速、苏州绕城高速、312国道

大大方便了该地区和各中心城市的联系。距离上海虹桥机场50公

里。巴城镇产业结构主要以休闲度假服务产业、软件产业和制造业

为主。阳澄湖大闸蟹闻名遐迩，凭“阳澄湖美，巴城蟹肥”金字招牌，

每年吸引上百万人次从四面八方前来的食蟹、购蟹、赏湖的游客。巴

城旅游资源、设施丰富：主要有阳澄湖省级旅游度假区（占地面积

3150亩华东地区最大的城市生态森林公园、阳澄湖生态公园、水上

运动场）新上海威尼斯度假村、大上海高尔夫旅游度假区（内设大上

海高尔夫俱乐部）。巴城旅游度假旺季为每年9-12月，平季为5-8

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月，淡季为1-4月；主要消费需求在周末。巴城目前有国际上湖宝

曼酒店、威尼斯假日酒店、威尼斯度假村大小共8家酒店，客房总

数1213间。巴城餐饮设施主要有阳城湖美食广场、阳澄湖美食一条

街、大闸蟹交易市场、渔家灯火。主要企业有昆山软件园、中航科工

集团中央直属企业国营林泉电机厂、万亩葡萄庄园。其他设施有昆山

10余个别墅社区；昆山新体育馆；规划中的大学城、沃尔玛、欧尚

等大型商场等市政配套设施。

二、投资项目建设必要性评估

1.昆山市现有酒店分析。截止2010年底，昆山市共有星级酒店

22家，客房总数3178间，平均客房规模145间/家，其中五星1家，

四星4家，三星12家，二星5家，说明了昆山市星级酒店主要以

三星为主，四星为辅，缺乏高星级酒店。从客房规模角度，昆山星级

酒店的客房规模不高，且星级越高规模越大，星级越低规模越小。通

常情况下，一个区域不同星级酒店的增长趋势能反映出以往酒店投资

者对该区域酒店市场及酒店发展的判断和态度，并间接反映了该区域

对不同星级的需求程度，并为预测该区域酒店业未来的发展