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消防设施维保方案

火灾自动报警系统

一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报

警按钮等是否处于正常完好状态。

二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消

音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电

源自动转换功能，确认处于正常良好状态；

三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报

警试验。

四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功

能。

六、消防广播通讯设备

1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是

否处于正常完好状态。

2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

3)试验选层(或选区)广播，检查广播声级是否正常。4)进行线路

维修检查，确保处于正常完好状态。

消防水系统

一、自动喷水灭火系统

1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀

门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完

好状态。2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋

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泵，进行主、备泵切换功能试验。3)用末端放水装置进行放水试验，

检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是

否正常。

4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水

力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

二、消火栓系统

1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、

湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等

是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进

行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。

2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3)

屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4)试

验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

三、消防水泵

1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换

开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。

2、水泵手动启动检测：

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；②关闭各水

泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；③按下控制柜水泵启动按

钮，启动水泵；④检测水泵运行及系统供水是否正常；⑤按下控制柜

水泵停止按钮，停止水泵；

⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出

水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。

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3、水泵自动启动检测：⑴通过消防控制中心检测

①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；②关闭各水

泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；③按下消防控制中心相应的

水泵启动按钮，启动水泵；④检测水泵运行及系统供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮(或