专监监理实施细则.pdf

专监监理实施细则--第1页

监理管理与控制

第一篇合同管理

1合同法律关系由主体、内容、客体构成。

2合同法律关系的产生、变更、终止都必须以法律事实为依据。

3普通诉讼时效期为2年，但从被侵害之日起超过20年仍不知道的亦不予保护。

4合同法的基本原则；平等、自愿、公平、诚信、合法、社会公共利益、法律保护的原则。

5合同履行的原则；全面履行、实际履行、诚信、促进交易的原则

6逾期交付标的，价格上涨按原价执行，价格下跌按新价执行。

7解决合同争议的方法；和解、调节、仲裁、诉讼。

8监理合同的组成文件；协议书、中标通知书、投标文件、通用条件、专用条件、附录。

9监理人执行监理业务可行使得权利；建议权、控制权、主持权、紧急处置权、审核权。

10建立赔付无上限

11承包人不能按时开工的，应在不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向专监提

出延期开工的理由和要求，专监接到通知48小时内未予答复，视为同意承包人的要求。

12承包人在材料设备到货前24小时应通知专监共同进行到货清点。

13若承包人提出使用专利技术或特殊工艺施工，应首先取的专监的认可，然后由承包人负

责办理申报手续并承担有关费用。

14质量保修期；基础和主体为设计文件的合理使用年限、防水要求的为5年、供热供冷为2

个采暖，供冷期、电气管线设备安装和装修为2年。

第二篇质量控制

1工程质量是指满足业主需要，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定

的特性综合

2工程质量的特性；适用、耐久、安全、可靠、经济、与环境的协调性。

3工程质量控制的原则；坚持质量第一、坚持以人为核心、坚持预防为主、坚持质量标准、

坚持科学，公正，守法的职业道德。

4施工质量控制的依据是；合同文件、设计文件、法律法规性文件、相关标准

5开工，复工报审表由专监审，总监批。

6专监应要求施工单位对建设单位提供的原始基准点、基准线、和标高进行复测，并将复测

结果报专监审核。

7专监应认真参加由建设单位主持的设计交底工作、了解设计原则及质量要求。

8承包单位的实验室在没的到专监同意之前不得使用

9总监下达停工及复工令，宜事先向建设单位报告

10施工过程质量控制手段；审核技术文件，报告和报表、指令文件与一般管理文书、现场

监督和检查、规定质量监控工作程序、利用支付手段

11工程质量事故处理的依据；质量事故的实况资料、有关的合同及文件、有关的技术文件

和档案、有关工程建设的法律，法规、有关建设工程使用及维修方面的规定。

12监理规划由总监编监理单位技术负责人批，监理实施细则由专监编总监批。

13质量事故处理验收的结论可能有以下几种；事故以排除可以继续使用、隐患以消除结构

安全有保证、经维修处理能满足使用要求、基本满足使用要求但使用时有附加条件限制、对

耐久性有一定影响的结论、对建筑物外观影响的结论。

14根据（事故处理规定）事故责任认定为；全部责任即承担事故的全部直接经济损失；事

专监监理实施细则--第1页

专监监理实施细则--第2页

故认定为主要责任地即承担50％以上的经济损失；重要责任地即承担50％以下的经济损失；

次要责任的即承担30％以下的经济损失；责任单位承担总费用不得超过全部直接经济损失。

15动态控制应做好以下几点；对计划目标值得论证和分析；及时对工程进展做出评估，即

手机实际数据；进行项目计划值与实际值得的比较，以判断是否存在偏差；采取控制措施以

确保投资控制目标的实现。

16审查设计概预算；尽量使预算