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土地估价师题库考点（三）

1、单选甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，

住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权

属于（）。

A.物权

B.债权

C.准物（江南博哥）权

D.人身权

正确答案：B

2、单选征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿

B.被征者是否能够拒绝

C.行为是否导致土地所有权的变化

D.行为的主体不同

正确答案：C

3、多选下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。

A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C.级差地租是土地价格存在的根源

D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有

更高的价格

正确答案：A,D

4、单选下列各项属于国家所有的土地的是（）。

A.城市市区土地

B.农村宅基地

C.城市郊区土地

D.自留地和自留山

正确答案：A

5、单选下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A.权利内容的特定性

B.空间的无限性

C.权能的差别性

D.可以分层设立

正确答案：B

6、多选列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。

A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金

B.土地使用权转让应当签订书面转让合同

C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的

年限

D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地

行政主管部门和城市规划的批准正确答案：B,C,D

7、单选在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地

的情形被称为（）。

A.征收

B.征用

C.没收

D.征购

正确答案：B

8、单选下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现

B.保障金融安全

C.实现物的使用价值

D.促进融资，搞活经济

正确答案：C

9、单选我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。

A.典权

B.借用权

C.地上权

D.地役权

正确答案：B

10、单选集体土地被征用（收）的程序顺序是（）。①公告；②批准；③公

示、听取意见；④落实；⑤根据征地方案拟定补偿安置方案；⑥进行补偿登

记。

A.②①⑤③⑥④

B.①②⑥⑤③④

C.②①⑤⑥③④

D.①②⑤③⑥④

正确答案：A

11、多选下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（）。

A.建设用地使用权的客体只能是国有土地

B.建设用地使用权的内容为建造和保有

C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立

D.建设用地使用权自登记时设立

E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

正确答案：B,D

12、单选最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通

过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，

该变更（）。

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.可撤销

正确答案：A

13、多选土地权利的特征包括（）。

A.土地权利是一种支配权

B.土地权利是一种财产权

C.土地权利的变动一般无须公示

D.土地权利具有排他性

E.土地权利是一种对世权

正确答案：A,B,D,E

14、单选（）指对土地事实上的管领。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

正确答案：A

15、单选（）是对土地所有权的错误理解。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C.空间所有权包含在土地所有权范围内

D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

正确答案：D

16、多选影响土地区位的主要因素包括（）。

A.自然因素

B.社会经济因素

C.个别因素

D.行政因素

E.人口因素

正确答案：A,B,D

17、单选下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是

（）。

A.留置权

B.建设用地使用权

C.质权

D.抵押权

正确答案：D

18、单选1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”

的所有权制度。

A.《宪法》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《高级农业生产合