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房地产：百城土地成交月度跟踪报告（2022年9月）：上海土拍成交总价创历轮新高，50强房企新增土地价--第1页

2022年10月27日

行业研究

上海土拍成交总价创历轮新高，50强房企新增土地价值环比翻倍

——百城土地成交月度跟踪报告（2022年9月）

房地产（地产开发）

增持（维持）

9月百城土地成交边际改善，50强房企新增土地价值环比翻倍

9月，百城土地成交建面15569万平，同比+6.8%，环比+6.94%；成交总价4291

亿元，同比-12.0%，环比+80.9%。1-9月，百城土地成交建面11.4亿平，累计

分析师：何缅南

同比-15.8%；成交总价23690亿元，累计同比-36.3%。地方政府性基金预算本

执业证书编号：S0930518060006

级收入42588亿元，同比-26.4%，其中，国有土地使用权出让收入38507亿元，************

同比-28.3%。根据克而瑞统计数据，9月，TOP50房企新增土地价值总计1848.8*******************

亿元，同比-21.2%，环比+156.8%；TOP50房企新增土地建面总计1097万平，

联系人：周卓君

单月同比-62.5%，环比+81.3%。根据克而瑞及中指研究院数据，截至9月30日，

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22城均完成二轮土拍，合计供应463宗涉宅地块，其中成交431宗，成交建面****************

约4230.1万平，成交总价约5386.8亿元，成交溢价率均值约2.7%；截至10月

24日，共有15城完成三轮土拍，合计供应289宗涉宅地块，其中成交269宗，300指数对比图

成交建面约2988.1万平，成交总价约4260.5亿元，成交溢价率均值约2.8%。

按城市能级来看，土拍市场延续分化状态，上海第三轮土拍成交总价突破千亿元

按城市能级划分，2022年9月百城土地中一线、二线、三四线的成交建面分别为

1229万平方米、4799万平方米、9541万平方米，单月同比分别+30.7%、-28.6%、

+38.0%。成交总价分别为1638.4亿元、1684.2亿元、968.5亿元，单月同比分

别+51.9%、-34.1%、-22.0%。成交均价分别为13329元/平方米、3510元/平方

米、1015元/平方米，单月同比分别+16.2%、-7.8%、-43.5%。

按城市能级划分，2022年9月百城土地中一线、二线、三四线的（住宅类）的成

交建面为603万平、2094万平、2105万平；其中一线、二线、三四线单月同比

分别-3.3%、-42.2%、-7.7%。成交总价分别为1540亿元、1463亿元、606亿

元；其中一线、二线、三四线单月同比分别+54.7%、-38.3%、-35.8%。成交均

价分别为25553元/平方米、6986元/平方米、2881元/平方米；其中一线、二线、

三四线单月同比分别+60.0%、+6.8%、-30.4%。一线、二线、三四线（住宅类）

成交溢价率分别为3.52%、2.81%、2.49%。

资料来源：Wind

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