房地产经济学课程设计武汉市房地产市场概况.pdf

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武汉轻工大学《房地产

经济学》

课程设计说明书

设计题目：某房地产项目前期策划

姓名XXX

学院土木工程与建筑学院

专业工程管理

学号XXXXX

指导教师XXXX

2014年6月3日

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一、摘要:房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、

发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会

经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定

了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我

国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整

个国民经济的可持续发展。

二、关键词:房地产市场东西湖普通高层住宅高级住宅

三、目录

1、武汉市房地产市场概况

2、武汉市东西湖区房地产概况

3、开发普通高层住宅楼

（1）、项目概况

（2）、潜在市场分析

（3）、目标客户群分析

（4）、投资估算

4、开发高级住宅楼

（1）、项目概况

（2）、潜在市场分析

（3）、目标客户群分析

（4）、投资估算

5、对两种投资方案进行比选分析和项目建议

（1）、两种投资方案的比选

（2）、项目建议

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1.武汉市房地产市场概况

从上世纪90年代起，武汉市房地产市场在总体经济环境的发

展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多

种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场

有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动

的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和

房价上都有了大幅的提升，已成为全国房地产开发热点城市

之一，吸引了多方的关注。照此趋势，未来几年里，武汉房

地产市场竞争必然激烈，如何在这样一个迅速起步又有着强

烈地方特色的市场中保持准确的判断而且在竞争中处于有利

位置，就成为摆在武汉顺驰公司，尤其是公司开发部面前的

一个重要问题。由于房地产行业本身涉及领域众多，因此为

了比较全面的分析武汉市房地产市场，本文从对房地产市场

有直接影响的城市基本面、宏观面及微观面，从城市规划、

土地市场、区域市场、金融市场，从市场的供给与需求等方

面进行了调研与分析，力求将其阐述清楚并在此基础上得出

准确的判断，以作为我们将来获取土地开发定位的指导。

2.武汉市东西湖区房地产概况

东西湖区位于武汉市西北部，属于城郊板块，北接孝感，

西临汉川，东起黄陂区而南承江汉区，可以说是武汉市的北

大门。但东西湖区与江汉区