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2024年版房地产项目合作开发合同书
合同编号:__________
前言
鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的国有土地使用权,并有意对该地块进行房地产开发;
鉴于乙方在房地产开发领域具有较强的资金实力、技术力量和丰富的管理经验;
甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则,经友好协商,就上述地块的房地产项目合作开发事宜,达成如下协议:
当事人信息
名称:____________________
住所:____________________
法定代表人:______________
联系电话:________________
统一社会信用代码:_______
名称:____________________
住所:____________________
法定代表人:______________
联系电话:________________
统一社会信用代码:_______
定义条款
1.1本合同下列术语,除非上下文另有规定,含义如下:
“项目地块”指甲方拥有使用权的位于____市____区____地块。
“项目公司”指甲乙双方共同出资设立的,专门用于开发本项目房地产的公司。
“开发成本”指项目公司在开发本项目过程中发生的全部费用,包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等。
“合作开发”指甲乙双方按照本合同的约定,共同出资、共同承担风险、共同分享收益的合作方式。
“土地使用权”指甲方依法取得的,在项目地块上建设建筑物、构筑物的权利。
“房屋销售”指甲乙双方将合作开发的房地产项目对外出售的行为。
“政府相关部门”指国家及地方各级人民政府及其派出机构、职能部门。
一、合作方式及项目公司设立
1.1甲乙双方同意以共同出资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险的方式合作开发项目地块。
1.2甲乙双方应在本合同签订后30日内,共同出资设立项目公司,项目公司的注册资本为人民币____万元,其中甲方出资比例为____%,乙方出资比例为____%。
1.3项目公司成立后,甲乙双方应按照出资比例行使股东权利,承担股东义务。
二、出资义务
2.1甲方应将其持有的项目地块土地使用权变更至项目公司名下,作为甲方对项目公司的出资。
2.2乙方应按照约定的出资比例,以现金方式向项目公司出资,用于项目的开发建设。
2.3甲乙双方应确保其出资及时足额到位,如有逾期出资的,应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日万分之五。
三、项目管理
3.1项目公司设立董事会,董事会成员由甲乙双方按出资比例推荐,董事长由甲方推荐的人员担任。
3.2项目公司的经营管理由董事会负责,重大事项需经董事会全体成员一致同意。
3.3甲乙双方应共同监督项目公司的运营,确保项目按计划进行。
四、收益分配
4.1项目公司实现的净利润,按甲乙双方出资比例进行分配。
4.2在项目销售过程中,甲乙双方应共同参与销售策略的制定,并按照出资比例分享销售收益。
4.3项目公司应在每个会计年度结束后30日内,编制年度财务报告,并根据报告进行利润分配。
五、风险承担
5.1项目开发过程中产生的风险,由甲乙双方按照出资比例承担。
5.2如因政府政策调整、市场变化等不可抗力因素导致项目无法继续进行的,甲乙双方应协商解决,并按照实际情况分担损失。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致项目无法正常进行的,应向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的全部损失。
6.2如甲方未能按期完成土地使用权变更手续,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
6.3如乙方未按期足额出资,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
七、合同的变更、解除和终止
7.1本合同的变更、解除,须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。
7.2在项目开发期间,如遇不可抗力因素导致合同无法履行,经双方协商一致,可以解除合同。
7.3合同终止后,甲乙双方应按照合同约定办理清算手续,并依法承担相应责任。
八、争议解决
8.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
九、保密条款
9.1甲乙双方应对本合同的内容、项目公司的商业秘密、技术资料等保密信息承担保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。
9.2保密义务自本合同签订之日起生效,至合同终止或履行完毕后两年内仍具有约束力。
9.3如一方违反保密义务,另一方有权要求违反方承担相应的法律责任,并赔偿因此造成的全部损失。
十、其他条款
10.1本合同未尽事宜,由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具
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