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中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明

1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人

员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空

调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时

解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问

题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服

务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2.技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树

立达到业主满意为第一的指导思想。

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2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，

系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故

障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟

悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与

实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操

作、运行维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并

检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计

划》并组织、监督该计划的实施。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3.保养计划

1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。

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2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一

起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a.中央空调使用的频繁度；

b.中央空调运行状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.具体实施维修保养的时间；

c.预计费用；

d.备品、备件计划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养

年度计划》进行。

6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的

大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。

2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润

滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

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4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于

0.5MΩ,，否则应整修处理。检查