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智慧物流园区规划建设项目

可行性研究报告

I

目录

第一章项目总论1

1.1.项目概述1

1.1.1.项目名称1

1.1.2.承建单位概况1

1.1.4.报告编制单位1

1.1.5.项目拟建地点1

1.2.项目可行性研究结论1

1.2.1.项目内容1

1.2.2.项目建设规模2

1.2.3.投资估算2

1.2.4.项目建设进度2

1.2.5.项目财务和经济评价2

1.2.6.项目综合评价结论2

第二章项目必要性4

2.1.物流园区日勺发展背景4

2.2**镇物流园区建设日勺必要性5

2.2.1本项目日勺实施有利于整合珠三角物流服务资源5

2.2.2本项目日勺实施可以优化产业日勺布局5

2.2.3本项目日勺实施将最大化地发挥物流园区日勺作用6

2.3.顺德物流市场发展预测7

第三章园区功能定位9

3.1.项目总体功能规划9

3.1.1.园区建设理念9

3.1.2.园区功能规划10

3.1.2.1运输、配送功能10

3.1.2.2装卸、搬运功能10

3.1.2.3仓储服务功能10

3.1.2.4物流信息服务功能10

3.1.2.5物流金融服务功能10

3.1.2.6智慧园区管理服务功能11

3.1.2.7生活配套服务功能11

3.2.项目总体运行功能规划11

3.2.1物流、配送中心11

3.2.2物流金融服务中心12

3.2.3物流信息交换中心12

3.2.4智慧园区管理服务中心12

3.3.园区总体结构规划12

3.3.1.总体布局规划13

3.3.2.功能区平面布局规划14

3.3.2.1配送功能区14

II

3.3.2.2物流功能区14

3.3.2.3服务功能区14

3.3.2.4配套功能区15

第四章园区运行规划16

4.1.园区日勺经营目标16

4.2.园区日勺运行模式16

4.2.1物业出租模式16

4.2.2物流信息服务模式16

4.2.3物流金融服务模式17

4.2.4其他服务模式18

4.3.园区日勺经营策略18

第五章投资估算20

5.1.**镇物流园区日勺投资规模20

5.2.项目预计总投资额及投资计划21

第六章融资方案23

6.1.项目融资主体23

6.2.项目资金来源23

6.2.1.项目自有资金筹措23

6.2.2.项目债务资金筹措23

6.3.融资方案分析23

6.3.1.资金来源可靠性分析23

6.3.2.融资结构分析24

6.3.3.融资成本分析24

第七章财务分析25

7.1.编制说明25

7.2.经营收入预测25

7.2.1物业租金收入25

7.2.2仓库、堆场等）设施26

7.2.3信息服务收入26

7.2.4物流金融服务收入26