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初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

一、单项选择题

1.房地产的有效需求是指()

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内，对房地产的最大需求

【正确答案】：B

2.土地的经济供给()

A.完全无弹性

B.受自然供给的制约

C.不受自然供给的制约

D.等于自然供给

【正确答案】：B

3.一般而言，一个地区的房地产需求增加，()

A.会拉动另一地区的房地产供给增加

B.会带动另一地区的房地产需求增加

C.会使另一地区的房地产需求减少

D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

【正确答案】：D

4.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不

大

D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

【正确答案】：B

5.下列公式中正确的是()

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A.净收益=潜在毛收入-运营费用

B.净收益=有效毛收入-运营费用

C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

【正确答案】：B

6.成本法估价中的成本应为()成本

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

【正确答案】：B

7.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

【正确答案】：C

8.下列价值中不随时间变化的是()

A.原始价值

B.投资价值

C.账面价值

D.市场价值

【正确答案】：A

9.在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高

买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()

A.最低卖价≥成交价≥最高买价

B.最高买价≥成交价≥最低卖价

C.最低卖价≥最高买价≥成交价

D.最高买价≥最低卖价≥成交价

【正确答案】：B

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10.下列公式中正确的是()

A.土地单价=楼面地价/容积率

B.土地单价=楼面地价/建筑面积

C.土地单价=楼面地价×容积率

D.土地单价=楼面地价/土地面积

【正确