2024年商品房预售合同范例（二篇）.docxVIP

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2024年商品房预售合同范例

____出售方（甲方）____

地址：_____

电话：_____

____购买方（乙方）____

姓名：_____

性别：_____

出生日期：____年____月____日

国籍：_____

身份证号码：_____

地址：_____

电话：_____

____房屋买卖合同____

本合同依据中华人民共和国法律、《深圳土地管理条例》及《深圳商品房产管理规定》制定，旨在明确甲乙双方关于房产交易的各项权利与义务。

____第一条____

甲方经深圳市政府国土局批准，合法取得位于深圳市某区域、用地面积为____平方米的土地使用权，地块编号为____，使用权期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在该地块上建设的楼宇，定名为____，现面向乙方预售。

____第二条____

乙方自愿向甲方订购上述楼宇中的第____幢____号（第____层），建筑面积为____平方米，其中土地面积/平方米（具体分摊情况：基底分摊____平方米、公用分摊____平方米、其他____平方米）。

____第三条____

甲方承诺于____年____月____日将上述楼宇交付乙方使用。如遇以下特殊情形，可延期交付，但延期不得超过____天：

1.不可抗力导致的自然灾害；

2.施工中遭遇的异常困难及重大技术问题且无法及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述延期原因需凭深圳市相关主管部门的证明文件为依据。

____第四条____

双方同意该楼宇售价为：单价____元/平方米，总金额为人民币____元整（小写：____万元）。乙方应按甲方指定方式及账户分期（或一次性）支付购房款，具体付款计划见附表一。

____第五条____

若乙方未按本合同第四条规定时间付款，甲方有权追索违约利息。逾期超过____天仍未支付所欠款项及利息的，甲方有权单方面解除合同，并将楼宇另行出售。

____第六条____

如甲方未能按本合同第三条规定日期交付楼宇，应自逾期之日起向乙方支付利息，以补偿乙方损失。

____第七条____

甲方出售的楼宇需经深圳市建筑质量检验部门验收合格，并承诺保修半年。若楼宇质量不合格，乙方有权要求退房，甲方应在三十天内退还乙方已付购房款及全部利息。

____第八条____

楼宇交付使用且乙方付清全部购房款后，双方应签订《房地产转让合同书》，并前往市政府主管部门办理转让登记手续，领取《房地产权证》，至此乙方获得房地产权。乙方在使用期间，享有与该楼宇相关的公共通道、设施及活动场所的使用权，并需遵守国家法律法规及社会公德，维护公共设施和公共利益。

____第九条____

乙方所购楼宇仅作____用途使用，不得擅自改变其结构和用途。如有损坏，应自费修复。乙方还需按相关规定缴纳楼宇所占土地的土地使用费。

____第十条____

预售的楼宇在未经甲方同意的情况下，乙方不得转让或抵押，否则需自行承担违反市府相关规定的后果。

____第十一条____

本合同后附的附表一、二均为本合同不可分割的组成部分。

____第十二条____

本合同自双方签字盖章之日起生效。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交深圳市仲裁机构仲裁或向深圳市中级人民法院房地产审判庭提起诉讼。

____第十三条____

本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关及房地产权登记机关各执一份，具有同等法律效力。

____出售方（甲方）____：_____

法定代表人：_____

____购买方（乙方）____：_____

法定代表人：_____

____附表一：建筑期购楼分期付款计划____（略）

____附表二：本合同售价包含的主要项目____（略）

2024年商品房预售合同范例（二）

出售方的责任规定，购买方有权选择退房。在购买方提出退房的情况下，出售方需自收到退房通知之日起的____日内，退还购买方全部已支付的款项，并按照银行同期存款利率计算支付利息。若购买方选择不退房，自其应取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得之日止，出售方应每日按全部已付款的万分之____计算违约金，该违约金应在购买方实际取得房屋所有权证书之日起____日内支付。

第十九条规定了共有权益的条款：

1.该商品房所在楼栋的屋顶使用权归全体产权人共同所有。

2.该商品房所在楼栋的外墙使用权同样归全体产权人共同所有。

第二十条对附属建筑物、构筑物的处理方式：

1.出售方在转让该商品房时，其附属的______、______、______、______将一并转让。

2.或者，出售方声明附属的