某街商业区可行性分析报告.pdf

某街商业区可行性分析报告--第1页

某街商业区

可

行

性

分

析

报

告

单位：开元

日期：2021年12月1日

1、工程概述

工程名称：大连市2001-51号地工程〔暂定〕

投资商：开元

建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。

占地面积：13800平方米

总建筑面积：57960平方米

投资总额：约64533万元人民币

投资收情况〔租售结合〕：静态投资回收期2。96年〔含建设期〕

动态投资回收期3。49〔含建设期〕

投资收益率33.3%

工程建设期：15个月

某街商业区可行性分析报告--第1页

某街商业区可行性分析报告--第2页

2、工程建设背景

是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。整个街区的建

筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。

通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化

都市迈进。然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐显露出与大连市

的都市开展不相适应。要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街

区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。

为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、

信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面

改造。从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体，截止到2001年5月天津街一期

发行方案设计已完成。

全部改造面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公

顷，远期改造区15.6公顷。其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，

拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。拆迁工作从2001年9月开

始，全部改造工程约两年内完毕。

在大连市人民政府、市局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领

导体贴、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工

作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元中标承建，预备筹建“大

连市2001-51号地工程〞。

大连市商业街大连市2001-51号地工程拟建为经营品牌服装为主充分反映大连都市特

色的综合性商业区，拟有两种经营方案，方案一为将商城全部出售，方案二为租售结合，两

种方案均具有较高的可行性。

某街商业区可行性分析报告--第2页

某街商业区可行性分析报告--第3页

3、工程建设依据