商铺租赁合同范本(版本）.docx

商铺租赁合同范本(版本）

商铺租赁合约出租方（以下简称甲方）：广州东浚开发有限公司承租方（以下简称乙方）：?一、甲方同意将座落于广州市中山八路12号东浚荔景商城首层号铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用,经营范围为商业使用，建筑面积约平方米。乙方已充分了解“该商铺”的位置、性质及现状，并确认“该商铺”完全符合自身的使用要求。

二、经甲乙双方友好协商，同意就东浚商城商铺租赁事宜订立本《租赁协议》（以下简称“本协议”），双方应遵守法律法规,遵守并履行该商铺之现时有关管理规定。

三、“该商铺”之租赁期限：自2022年月日起至年月日止。

四、租金、物业管理费及其他费用:1、该商铺的租金、物业管理费租赁期限租金(月/元)管理费(月/元)2022年月日至2022年月日2022年月日至2022年月日2、租金、物业管理费的计算不受上述建筑面积及房产证核实的建筑面积影响。第一个月租金、物业管理费乙方须于签订“本协议”时或之前缴付给甲方。

3、租金、物业管理费均未含税，乙方如需开发票，税费另计，全部由乙方缴付。

4、“该商铺”的水电费和其他费用,由乙方向甲方缴付。

5、每月26日--30日为次月租金、物业管理费等费用和当月水电费缴付日期。

五、租赁保证金和水电费及其他费用的保证金。

1、乙方于签订“本协议”之同时，须向甲方交纳￥元整（人民币大写：?圆整）作为租赁保证金，如乙方逾期未付保证金的，则“本协议”自然终止。租赁期限内，租赁保证金在租赁期限届满或“本协议”解除或终止之日，乙方在缴清一切租金、管理费、水电费、煤气费、清洁、商铺还原等因乙方使用“该商铺”而产生的所有费用且乙方无任何违约情形时，并经甲方验收房屋合格后计二十个工作日内，甲方将租赁保证金无息退还给乙方。

2、租赁期内，如无法定或约定理由，乙方单方面解除“本协议”，须缴清一切费用，及时撤出并将“该商铺”之设备设施等以完好、清洁状态交还甲方，同时甲方有权不退还乙方所缴之租赁保证金及其他费用保证金并有权追究乙方的违约责任；?如无法定或约定理由；?甲方单方面解除“本协议”，甲方双倍返还租赁保证金。

3、水电费和其他费用的保证金。鉴于水电费和其他费用每月单独结算为保证甲方权益，乙方向甲方交纳水电费和其他费用的保证金￥元整（人民币大写：?圆整）该保证金在至租赁期满或解除或终止“本协议”之日，乙方在缴清一切租金、管理费、水电费、煤气费、清洁、商铺还原等因乙方使用“该商铺”而产生的所有费用且乙方无任何违约情形时，并经甲方验收房屋合格后计二十个工作日内，甲方须将该部分的保证金无息退还给乙方。

六、物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。

七、在租赁期内，甲方的权利和义务：?1、依“本协议”将“该商铺”内之设备设施交付乙方使用。

2、租赁期内，如“该商铺”之所有权转移给第三方，乙方同意自动放弃优先购买权。“该商铺”之所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同之当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

3、如该商住楼改变、替换或取代原有名称，甲方无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成租赁协议的终止事由或导致租赁合同、协议条件的改变。

4、租赁期满前三个月内，甲方在通知乙方的情况下，可带其他有意承租者进入“该商铺”察看。

5、甲方有权对乙方使用“该商铺”进行监督。

2、租赁期满，乙方如需继续承租“该商铺”，须提前三个月向甲方书面提出申请。根据市场价格，在同等条件下享有优先承租权。

3、乙方不得对“该商铺”做转租、分租或与他人互换使用，否则甲方有权解除租赁合同和“本协议”、即时收回商铺、不退还乙方所付租赁保证金并追究乙方的违约责任；?如须将“该商铺”转租或分租他人，须事先征得甲方书面同意，并按规定重新议定租金及重新订立租赁合同。

4、租赁期间，乙方须保持“该商铺”之设备、设施完好无损（自然损耗除外），包括不得破坏任何门窗、墙壁、梁柱及”该商铺“之所有结构性装置及设置在“该商铺”内之粪渠与排水渠等有关设备、设施。如有损坏（非甲方原因）均需负责维修或按重置价格进行赔偿，因乙方维修不及时，致使他人损害或财产损失的，由乙方负责赔偿。

5、乙方所有装修、扩建、改建工程，均需符合有关政府部门规定要求，且自行向有关政府部门办理审批手续，未经审批的装修、扩建、改建工程所产生的责任均由乙方承担。乙方须事先提前交装修设计图纸、方案予甲方公司审核批准并严格按审核后的图纸、方案进行施工，严格执行甲方公司的有关装修和施工规则及要求，并接受甲方和管理公司进行有关监督管理，否则视为乙方违约，甲方有权按本“本协议”第九条之1追究乙方责任。因上述工程所产生之责任、费用均由乙方负责承担，包括但不限于在本合同履行产生的责任、费用。上述工程如有涉及水、电、消防、通信、煤气、空调及排污等公共系统的接驳，更改或搬移，须取得管理公司的书面同意，并有