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房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案
1.题型:多选题
市场调查的第一步是确定问题和调查目标,调查项目可以分成以下三类(。)
A描述性调查
B试探性调查
C抽样性调查
D因果性调查
E电话回访性调查
答案
A,B,D
2.题型:单选题
下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。
A房屋价值补偿费
B搬迁补偿费
C停产停业损失补偿费
D土地补偿费
答案
D
解析
正确答案:D
答案解析:D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材P257-258。
3.题型:单选题
下列备组特定的市场定义层次中,市场规模由大至小的是(。()2015年试题)
A潜在市场、有效市场、服务市场
B有效市场、渗透市场、服务市场
C潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
答案
A
解析
市场规模由大至小的是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场和渗透
市场。
4.题型:单选题
在房地产市场调控趋严的市场环境下,房地产开发企业采取“以价换量”的销售策
略,该策略下的定价方法是(。()2012年试题)
A领导定价法
B价值定价法
C成本加成定价法
D随行就市定价法
答案
B
解析
“以价换量”的销售策略就是薄利多销,为价值定价法。此题无正确选项。
5.题型:判断题
购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门
设立的特殊目的公司(REITs),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险
公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。()
A错
B对
答案
A
解析
正确答案:N
答案解析:特殊目的机构应为SPC,REITs是房地产投资信托基金的缩写,参见教
材P12。
该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核
6.题型:判断题
通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强
的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()
A错
B对
答案
A
7.题型:多选题
对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。
A风险预测
B风险辨识
C风险评价
D风险决策
E风险估计
答案
B,C,E
解析
正确答案:BCE
答案解析:参见教材P228。
该题针对“风险分析的一般过程和方法”知识点进行考核
8.题型:判断题
在房地产自然周期的上升阶段,物业租金的增长率是下滑的。()
A错
B对
答案
A
解析
正确答案:N
答案解析:在房地产自然周期的上升阶段,物业租金的增长率是先下滑后上升的。
参见教材P50。
该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核
9.题型:简述题
例5-3某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元,如果其中的30%可用于支
付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为12%,问该家庭有偿还能力的最大抵
押贷款申请额是多少?解析
(1)已知:该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800
(元);月贷款利率i=12%/12=1%,
计息周期数n=10年×12个月=120(月)
(2)则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额:P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4
800×[(1+1%)1201]/[1%×(1+1%)120]=33.46(万元)
10.题型:多选题
地方政府的年度土地储备计划包括(。)
A年初和年末土地储备规模
B年度前期开发规模
C年度土地出让金总额
D年度土地供应规模
E年度土地储备临时利用计划
答案
A,B,D,E
11.题型:判断题
双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式。(
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