原创力文档- 1、本文档共6页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
建设项目立项与土地获取报建流程--第1页
建设项目立项与土地获取报建流程
建设项目立项与土地获取报建流程
（招拍挂出让方式）
一、以出让方式取得国有土地使用权的申报立项
立项是指国家为了对经济发展实施有效调控，要求具备一定规模
的固定资产投资项目到发改委申报立项，具体包括备案、核准和审批
三种方式，每个项目只适应其中一种方式。除了政府投资建设的项目
需要到发改委进行审批之外，企业投资项目区别于不同情况实行备案
和核准。其中政府仅对重大项目和限制类项目进行核准，其他项目只
需备案。
二、以出让方式取得国有土地使用权的核准项目（重大项目）的
工作流程
1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）
2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响
评价（环保局）
3.建设项目的核准（发改委）
4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）
5.土地勘测定界（国土局）
6.《建设用地批准书》的办理（国土局）
7.《房屋拆迁证》的办理（国土局）
8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）
9.《国有土地使用证》的办理（国土局）
三、以出让方式取得国有土地使用权的备案项目（一般项目）的
工作流程
1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）
2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响
评价（环保局）
3.用地预审（国土局）
4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）
建设项目立项与土地获取报建流程--第1页
建设项目立项与土地获取报建流程--第2页
5.土地勘测定界（国土局）
6.《建设用地批准书》的办理（国土局）
7.《房屋拆迁许可证》的办理（国土局）
8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）
9.《国有土地使用证》的办理（国土局）
四、《国有土地使用权出让合同》的签订
招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人或竞得人应按照《中标通
知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出
让合同》。
《国有土地使用权出让合同》的主要条款、格式由出让方提出，
受让人很少有修改的余地。一般来说，出让合同主要包括以下内容：
①出让地块的基本情况、包括地理位置、面积、界限等；
②土地出让金额的数量、支付方式和支付期限；
③土地使用权的出让期限；
④地块的规划设计条件由城市规划部门依据城市规划确定，包括
建筑密度、容积率等控制指标，以及工程管线、竖向规划、配建停车
场或其他公共设施的要求。
五、节能审查
建设项目节能审查，是指根据节能法规、标准，对项目节能评估
报告书、节能评估报告表进行审查并形成审查意见，或对节能登记表
进行登记备案的行为。
实行审批或核准的建设项目，建设单位在到发改委报送可行性研
究报告或项目申请报告时，一同报送节能评估文件或节能登记表；实
行备案的建设项目，按当地的相关规定进行节能审查。
六、建设项目环境影响评价
环境影响评价简称环评，是项目建设必须进行的一项重要工作，
由取得相应资格证书的单位承担，主要是调查研究项目周边的环境，
文档评论（0）