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地下室后浇带严重渗漏治理技术的研究

摘要：地下室后浇带渗漏是地下室渗漏常见现象之一，引起渗漏的原因很多，

主要是后浇带未清理干净、砼未振捣密实、砼浇筑过程中至砼终凝前未采取降水

措施等等，在后期维修过程中，后浇带渗漏治理往往存在反复处理，修补费用高，

隐患持续时间长。通常采用的修补方式治标不治本，导致修补作业反复进行，影

响地下室的正常使用功能。在此，以项目为载体，对地下室后浇带渗漏治理技术

进行探究，总结一套针对后浇带严重渗漏的修补方法。

关键词：地下室；后浇带；渗漏

1案例背景

某住宅小区，已移交用户已有5年，地下室负二层底板D2-A～D2-F×D1-2～

D1-8轴区域渗水十分严重，涉水面积约2000平方米，由于渗流水中含有细沙，

导致集水井排污泵频频被堵直至报废，引起经常性的明水汇聚。在项目竣工后该

部位经承建商多次修补，但由于采取的修补方式传统单一，渗漏现象反复出现，

更有加重趋势。应物业公司要求修补公司对渗漏区域进行彻底处理，根除渗漏隐

患。

2治理思路

经实地勘察，目前地下室车库处于使用状态，停放车辆较多，集水井内水流

量较大，排水沟内集满细沙，地坪表面明水主要汇积于后浇带附近区域。（地下

室地面建筑构造从下至上分别为：地下室结构底板；200厚碎石疏水层；50厚

C20细石砼面板；环氧树脂漆面层）

经与原承建单位沟通了解，初步判断后浇带渗水可能性较大，具体需要将地

坪建筑面层打开进行观察，首先沿后浇带两侧0.6米范围内将面层凿除，然后根

据结构底板渗水情况确定堵漏修补方案，对全部后浇带渗漏点进行堵漏修补后再

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观察集水井渗流量情况，若水量仍较大，则一步步扩大地坪打凿范围，观察并堵

漏修补，直至集水井水流量明显减小为止。

3施工步骤

3.1清空场地

清空施工区域内所有停放车辆。封闭施工区域各出入口，禁止非施工人员入

内，规定施工专用通道。

3.2放线

根据既定方案，沿后浇带施工缝两边外扩0.6m划定切割线。

3.3切割打凿面层

采用无齿锯对沿放线位对砼地坪面层进行切割，然后采用电锤将切割缝范围

内砼面层凿除，揭开面层后将疏水层材料清理干净，并露出底板结构面。

3.4渗水点临时处理

由于施工缝处建筑面层被揭开，上部压重骤减，在薄弱处缝隙内填充物被冲

出，出现地下水喷涌现象，此时渗水量大于水泵排水量，需要临时封堵。先采用

棉被铺垫，上部盖以模板，并采用钢管和顶托借助负一层楼板施加压力到模板和

棉被上，以达到临时止水滤砂效果。

3.5截排水

根据承建商描述，对渗水严重段两端筑起土石围堰，用以截水，采用两台潜

水泵抽排段内积水。并采用堵漏灵浆料涂刷打凿面及围堰内侧面，形成防水膜以

阻水。

3.6堵漏方案选择

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对渗水段探察，后浇带两侧施工缝渗水严重，缝上口宽度已达50mm，内有杂

物填充，从缝内渗水同时伴随细沙冲出。目前已在12月底，为枯水期，但由于

地下室临近河涌，地下水位依然很高，同时基坑底为砂质土，渗漏封堵难度很大。

根据现场实际情况拟定两项方案：

方案一：该段紧临地下室外墙，拟在对应的地下室外墙面在地面上钻降水井，

采用大口径水泵进行抽排水，形成局部的排水漏斗，然后将该段后浇带破除并清

理，重新浇筑高一等级砼，当砼养护达到14天强度后撤除降水设施。