2024年版住宅小区前期物业管理服务协议.doc

2024年版住宅小区前期物业管理服务协议

本合同目录一览

第一条：协议主体

1.1：甲方（住宅小区开发商）名称及地址

1.2：乙方（物业管理公司）名称及地址

第二条：物业管理范围与内容

2.1：物业管理区域

2.2：物业管理服务内容

第三条：服务期限

3.1：协议开始日期

3.2：协议结束日期

第四条：服务质量标准

4.1：乙方应达到的质量标准

第五条：物业费用

5.1：物业服务费用的计算方式

5.2：物业服务费用的支付方式

第六条：物业维修资金

6.1：维修资金的筹集、使用和管理

第七条：物业安全管理

7.1：乙方应采取的安全措施

第八条：乙方工作人员管理

8.1：乙方工作人员的职责和要求

第九条：甲方权利与义务

9.1：甲方应提供的条件和支持

9.2：甲方应遵守的规定

第十条：乙方权利与义务

10.1：乙方应提供的服务

10.2：乙方应遵守的规定

第十一条：违约责任

11.1：甲方违约责任

11.2：乙方违约责任

第十二条：争议解决

12.1：解决争议的方式

12.2：争议解决的时效

第十三条：合同的变更与终止

13.1：合同变更的条件

13.2：合同终止的条件

第十四条：其他约定

14.1：双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条：协议主体

1.1：甲方（住宅小区开发商）名称：×××房地产开发有限公司

1.1.1：甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2：乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理股份有限公司

1.2.1：乙方地址：××省××市××区××路××号

第二条：物业管理范围与内容

2.1：物业管理区域：甲方开发的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等

2.2：物业管理服务内容：

2.2.1：物业维护管理

2.2.2：绿化管理

2.2.3：环境卫生管理

2.2.4：公共设施设备维护

2.2.5：消防安全管理

2.2.6：车辆停放管理

2.2.7：其他物业服务内容

第三条：服务期限

3.1：协议开始日期：2024年1月1日

3.2：协议结束日期：2029年12月31日

第四条：服务质量标准

4.1：乙方应达到的质量标准：

4.1.1：物业维护管理应符合国家及地方相关法律法规、标准和规范

4.1.2：绿化管理应保证小区绿化覆盖率、绿化质量及景观效果

4.1.3：环境卫生管理应保证小区环境整洁，垃圾及时清理

4.1.4：公共设施设备维护应保证设备正常运行，定期检查、维修

4.1.5：消防安全管理应符合国家及地方消防安全法规，确保小区消防安全

4.1.6：车辆停放管理应保证小区车辆停放秩序，确保交通安全

4.1.7：其他物业服务内容应满足甲方和业主的需求

第五条：物业费用

5.1：物业服务费用的计算方式：

5.1.1：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元

5.1.2：物业服务费用包括但不限于物业维护、绿化、环境卫生、公共设施设备维护、消防安全、车辆停放管理等费用

5.1.3：物业服务费用每季度结算一次，甲方应在季度首月支付乙方

5.2：物业服务费用的支付方式：

5.2.1：甲方通过银行转账方式支付物业服务费用

5.2.2：甲方支付物业服务费用时，应提供支付凭证

第六条：物业维修资金

6.1：维修资金的筹集、使用和管理：

6.1.1：维修资金由甲方和乙方共同筹集，用于物业维修、更新和改造

6.1.2：维修资金的筹集和管理应符合国家及地方相关法规和规定

6.1.3：维修资金的使用应经过甲方和乙方共同协商决定，并按照实际需要进行拨付

第七条：物业安全管理

7.1：乙方应采取的安全措施：

7.1.1：建立健全物业安全管理制度，明确责任人

7.1.2：定期对小区进行安全巡查，发现问题及时整改

7.1.3：加强小区出入口管理，严格执行来访登记制度

7.1.4：定期组织消防安全培训和演练，提高业主消防安全意识

7.1.5：对小区内的安全隐患及时处理，确保小区安全

7.1.6：按照甲方和业主的需求，提供其他安全管理服务

第八条：乙方工作人员管理

8.1：乙方工作人员的职责和要求：

8.1.1：乙方应配备充足的工作人员，满足物业管理服务需求

8.1.2：乙方工作人员应具备相应的职业资格和技能，定期进行培训

8.1.3：乙方工作人员应遵守国家及地方相关法律法规，严格执行甲方和乙方的规定

8.1.5：乙方应建立健全工作人员考核制度，对不合格的工作人员进行调整或解聘

第九条：甲方权利与义务

9.1：甲方应提供的条件和支持：

9.1.1：甲方应按照约定提供物业管理区域，确保乙方正常开展物业服务

9.1.2：甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于物业服务费用收缴、维修资金筹集等

9.1.3：甲方应对乙方提供的物业服务给予合理评价，并提出改进意见

9.1.4：甲方应在合同约定范围内，配合乙方开展物业管理活动