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2024年版住宅小区前期物业管理服务协议
本合同目录一览
第一条:协议主体
1.1:甲方(住宅小区开发商)名称及地址
1.2:乙方(物业管理公司)名称及地址
第二条:物业管理范围与内容
2.1:物业管理区域
2.2:物业管理服务内容
第三条:服务期限
3.1:协议开始日期
3.2:协议结束日期
第四条:服务质量标准
4.1:乙方应达到的质量标准
第五条:物业费用
5.1:物业服务费用的计算方式
5.2:物业服务费用的支付方式
第六条:物业维修资金
6.1:维修资金的筹集、使用和管理
第七条:物业安全管理
7.1:乙方应采取的安全措施
第八条:乙方工作人员管理
8.1:乙方工作人员的职责和要求
第九条:甲方权利与义务
9.1:甲方应提供的条件和支持
9.2:甲方应遵守的规定
第十条:乙方权利与义务
10.1:乙方应提供的服务
10.2:乙方应遵守的规定
第十一条:违约责任
11.1:甲方违约责任
11.2:乙方违约责任
第十二条:争议解决
12.1:解决争议的方式
12.2:争议解决的时效
第十三条:合同的变更与终止
13.1:合同变更的条件
13.2:合同终止的条件
第十四条:其他约定
14.1:双方约定的其他事项
第一部分:合同如下:
第一条:协议主体
1.1:甲方(住宅小区开发商)名称:×××房地产开发有限公司
1.1.1:甲方地址:××省××市××区××路××号
1.2:乙方(物业管理公司)名称:×××物业管理股份有限公司
1.2.1:乙方地址:××省××市××区××路××号
第二条:物业管理范围与内容
2.1:物业管理区域:甲方开发的住宅小区,包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等
2.2:物业管理服务内容:
2.2.1:物业维护管理
2.2.2:绿化管理
2.2.3:环境卫生管理
2.2.4:公共设施设备维护
2.2.5:消防安全管理
2.2.6:车辆停放管理
2.2.7:其他物业服务内容
第三条:服务期限
3.1:协议开始日期:2024年1月1日
3.2:协议结束日期:2029年12月31日
第四条:服务质量标准
4.1:乙方应达到的质量标准:
4.1.1:物业维护管理应符合国家及地方相关法律法规、标准和规范
4.1.2:绿化管理应保证小区绿化覆盖率、绿化质量及景观效果
4.1.3:环境卫生管理应保证小区环境整洁,垃圾及时清理
4.1.4:公共设施设备维护应保证设备正常运行,定期检查、维修
4.1.5:消防安全管理应符合国家及地方消防安全法规,确保小区消防安全
4.1.6:车辆停放管理应保证小区车辆停放秩序,确保交通安全
4.1.7:其他物业服务内容应满足甲方和业主的需求
第五条:物业费用
5.1:物业服务费用的计算方式:
5.1.1:物业服务费用按建筑面积计算,每月每平方米人民币××元
5.1.2:物业服务费用包括但不限于物业维护、绿化、环境卫生、公共设施设备维护、消防安全、车辆停放管理等费用
5.1.3:物业服务费用每季度结算一次,甲方应在季度首月支付乙方
5.2:物业服务费用的支付方式:
5.2.1:甲方通过银行转账方式支付物业服务费用
5.2.2:甲方支付物业服务费用时,应提供支付凭证
第六条:物业维修资金
6.1:维修资金的筹集、使用和管理:
6.1.1:维修资金由甲方和乙方共同筹集,用于物业维修、更新和改造
6.1.2:维修资金的筹集和管理应符合国家及地方相关法规和规定
6.1.3:维修资金的使用应经过甲方和乙方共同协商决定,并按照实际需要进行拨付
第七条:物业安全管理
7.1:乙方应采取的安全措施:
7.1.1:建立健全物业安全管理制度,明确责任人
7.1.2:定期对小区进行安全巡查,发现问题及时整改
7.1.3:加强小区出入口管理,严格执行来访登记制度
7.1.4:定期组织消防安全培训和演练,提高业主消防安全意识
7.1.5:对小区内的安全隐患及时处理,确保小区安全
7.1.6:按照甲方和业主的需求,提供其他安全管理服务
第八条:乙方工作人员管理
8.1:乙方工作人员的职责和要求:
8.1.1:乙方应配备充足的工作人员,满足物业管理服务需求
8.1.2:乙方工作人员应具备相应的职业资格和技能,定期进行培训
8.1.3:乙方工作人员应遵守国家及地方相关法律法规,严格执行甲方和乙方的规定
8.1.5:乙方应建立健全工作人员考核制度,对不合格的工作人员进行调整或解聘
第九条:甲方权利与义务
9.1:甲方应提供的条件和支持:
9.1.1:甲方应按照约定提供物业管理区域,确保乙方正常开展物业服务
9.1.2:甲方应协助乙方办理相关手续,包括但不限于物业服务费用收缴、维修资金筹集等
9.1.3:甲方应对乙方提供的物业服务给予合理评价,并提出改进意见
9.1.4:甲方应在合同约定范围内,配合乙方开展物业管理活动
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