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业主大会议事规则

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第三章业主委员会

第九条业主委员会是业主大会的常设机构，由业主大会选

举产生。业主委员会的组成人数不少于三人，不超过七人。业

主委员会成员应当是本物业服务区域的业主或者其委托的代理

人，任期不超过三年，连任不得超过一次。

第十条业主委员会的职责：

一）执行业主大会的决定；

二）协助物业服务人履行职责；

三）组织业主大会；

四）向业主大会报告工作；

五）接受业主的委托，代表业主处理与物业服务有关的事

务；

六）其他由业主大会授权的职责。

第十一条业主委员会应当定期向业主大会报告工作，并接

受业主大会的监督。业主委员会成员有下列情形之一的，应当

及时向业主大会报告并请辞：

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一）不再是业主；

二）不再具备担任业主委员会成员的条件；

三）因故不能履行职责的；

四）被业主大会撤职的。

第四章议事程序

第十二条业主大会应当按照规定程序召开，会议应当公开、

公正、公平、公认。业主大会应当采取现场投票、书面投票、

电子投票等方式进行表决。

第十三条业主大会应当按照下列程序进行：

一）制定议程；

二）确认与会人员的名单；

三）听取业主委员会的工作报告；

四）听取物业服务人的工作报告；

五）审议和决定与物业服务有关的事项；

六）选举业主委员会成员；

七）表决；

八）其他事项。

第十四条业主大会的决定应当经过表决，采取多数原则，

表决结果应当记录在会议记录中，并由主持人宣布。涉及业主

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共有或者共同管理事项的决定，应当按照第六条规定的表决条

件进行。

第十五条业主大会应当选举一名主持人，由主持人主持会

议。主持人应当公正、公平、公认，维护会议的秩序。主持人

应当按照规定程序主持会议，保证议事程序的正确和有效。

第十六条业主大会应当制定会议记录，并由主持人签字确

认。会议记录应当包括会议时间、地点、与会人员名单、议程、

表决结果等内容。会议记录应当保存至少五年。

第五章附则

第十七条本议事规则的解释权归业主大会所有。本议事规

则的修改应当经过业主大会表决通过，并报物业服务企业备案。

本议事规则自公布之日起施行。

一）业主委员会发布招标公告，招标代理机构评标确定候

选物业服务人；

二）业主委员会会同名业主代表共同评审，确定候选物业

服务人；

三）业主大会会议对候选物业服务人进行表决，按照规定

进行投票；

四）使用维修资金等仅涉及部分业主的共有和共同管理权

利的事项，由该部分业主共同决定；

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五）确定专有部分面积、专有部分总面积和业主人数、业

主总人数的计算方法；

六）对于有多个所有权人的专有部分，推选一人行使表决

权；

七）业主大会会议分为定期会议和临时会议，临时会议需