2024年版住宅回迁房销售合同标准文本.doc

2024年版住宅回迁房销售合同标准文本

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2住宅回迁房

1.3销售合同

1.4合同标的

第二条合同双方的权益和义务

2.1开发商的权益和义务

2.2购房者的权益和义务

第三条合同标的的描述

3.1房屋基本信息

3.2房屋位置与规划

3.3房屋面积与结构

第四条销售价格与支付方式

4.1销售价格

4.2付款方式

4.3付款时间

第五条交付期限与交付条件

5.1交付期限

5.2交付条件

第六条质量保证与保修责任

6.1质量保证

6.2保修责任

第七条变更与解除合同

7.1合同变更

7.2合同解除

第八条违约责任

8.1开发商的违约责任

8.2购房者的违约责任

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条适用法律

10.1合同适用的法律

10.2法律冲突解决

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条合同的附件

13.1附件列表

13.2附件的有效性

第十四条其他条款

14.1合同的完整性与独立性

14.2合同的修改与补充

14.3合同的终止条件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

甲方（开发商）：房地产开发有限公司

乙方（购房者）：

1.2住宅回迁房

本合同所指的住宅回迁房位于，共计套，房屋结构为，建筑规模。

1.3销售合同

本合同为双方就甲方开发的住宅回迁房达成购买协议的书面文件。

1.4合同标的

本合同的标的为甲方开发的住宅回迁房，具体房源、面积、户型等详见附件。

第二条合同双方的权益和义务

2.1开发商的权益和义务

甲方有权按照合同约定向乙方出售住宅回迁房，并保证房屋质量符合国家标准。甲方应按约定时间交付房屋，并承担房屋质量保修责任。

2.2购房者的权益和义务

乙方有权按照合同约定购买住宅回迁房，并按约定时间支付房价款。乙方应合理使用房屋，并承担合同约定的其他义务。

第三条合同标的的描述

3.1房屋基本信息

房屋坐落于，房屋结构为，建筑规模，房屋所有权证号为。

3.2房屋位置与规划

房屋位于，交通便利，周边配套设施完善。

3.3房屋面积与结构

房屋面积为平方米，结构为，户型为。

第四条销售价格与支付方式

4.1销售价格

本合同住宅回迁房销售价格为每平方米元，总房价为元。

4.2付款方式

乙方支付房价款的方式分为首付和按揭，首付款为总房价的%，按揭贷款额度为总房价的%。

4.3付款时间

乙方应在合同签订之日起日内支付首付款，剩余房款通过按揭贷款方式支付。

第五条交付期限与交付条件

5.1交付期限

甲方应在合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。

5.2交付条件

房屋交付时，应取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并符合国家关于住宅交付使用的相关标准。

第六条质量保证与保修责任

6.1质量保证

甲方保证房屋质量符合国家标准，并承担房屋质量问题的修复责任。

6.2保修责任

房屋交付后，甲方应承担房屋主体结构、设备设施等部分的保修责任，保修期限为年。

第七条变更与解除合同

7.1合同变更

合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同解除

在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按约定支付违约金。

第八条违约责任

8.1开发商的违约责任

甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于逾期交付违约金、质量问题修复费用等。

8.2购房者的违约责任

乙方违反合同约定，未能按时支付房价款或其他义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于逾期付款违约金、赔偿甲方损失等。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决争议。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.4法律途径

如仲裁或诉讼过程中，任何一方败诉，应承担对方因此所遭受的一切损失和费用。

第十条适用法律

10.1合同适用的法律

本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。

10.2法律冲突解决

如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。

第十一条通知与送达

11.1通知方式

双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。

11.2送达地址

甲乙双