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维保计划工作流程

1、三月份：供暖后设备维保：时间3.163.31

人员：锅炉运行人员

工作内容：参照采暖设备作业指导书执行。采暖结束后将燃气所有阀门关闭，并关闭板

换的进出口阀门。将一、二侧所有阀门关闭。关闭站内水泵管道控制阀门。将站内除雾器的

排污阀打开放水冲洗，然后将阀门关闭。检修站内阀门、水泵并给转动部件加油保养。站内

准备盐、试验试剂。为明年做好准备工作，各种记录存档保存。

2、四月份：供冷系统维护保养。时间4.14.30

人员：水暖班为主，运行人员配合。

工作内容：参照空调、水暖设施维护保养作业指导书。冷凝器：检查冷凝器洁垢情况，换

季时做化学清洗、机械清洁，端盖密封时是否严密。每半年为一保养周期。蒸发器：端盖

密封时是否严密。每半年为一保养周期。润滑部分：检查润滑油，看油是否浑脏，2年换

次油。更换油过滤器。每年为一保养周期。外部辅助元件：检查机柜抽空装置，氟过滤器

如过脏就更换。机柜中有水应将其排除。检查机上各个阀门，如果有漏气、漏油情况及时

处理。检查高低压开关、水流计、各个探头无松动转动，测量应准确；夏季每月为一保养

周期。电器控制：检查电机、电磁接触器的端子是否收紧；接触器、接点、电器柜内除尘；

定期测试电机的阻抗绝缘。每半年为一保养周期；夏季每周检查导向叶轮的杆边及转动部

分注意其是否灵活。(此项工作以厂家为主，属第一个制冷季，保证五月份的正常运转)

冷却塔的维保：布水器：运行淋洒、布水均匀，水量平均。每季度为一保养周期。传动皮

带：松紧程度适中，无损坏。每季度为一保养周期。变速器、扇叶：盘动变速器轴承无异

常噪声，运行时无过大噪音、抖动。电机：盘动电机轴承无异常噪声，运行时无过大噪音。

每年为一保养周期，累积运行2年更换一次轴承。接水盘：接水盘无空底、溢水现象。每

季度为一保养周期。各种水阀：各种水阀关闭严密无跑冒滴漏现象。每季度为一保养周

期。填料：填料结垢不能过厚，填料缝隙保持畅通。每年为一保养周期。冷却塔外观：外

观无破损、锈蚀，每年为一保养周期。

3、五月份：水箱的清理及水质化验：本项目属无负压供水，由市政直接供水，经与开发

商协商，没必要做此项工作。

楼顶及排水管的检查工作：时间5.15.31

人员：水暖班。

工作内容：参照防汛排洪应急预案，检查雨水口及雨水篦子是否齐全，有无

脏堵现象，对排水管道进行灌水试验，检查是否有堵塞现象。泵坑每半年清淘一次，浴室

集水污坑每月清淘一次，厨房隔油池每月清淘一次。集水坑内污泵及附属电气设备，每周

巡视两次，按保养制度进行保养维修，确保处于良好工作状态。每半月必须巡视各污坑、

隔油池，发现问题及时处理。发现污坑、隔油池冒水事故，要及时处理，并将周围清理干

净。

4、10月份：时间10.110.31

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人员：水暖班

工作内容：供暖前：打开换热器所有阀门，组织水暖班逐一检查主支官网和自动排气阀，

系统进行冲洗，检查滴漏情况，并冲水试运行，打开站内补水泵、循环泵进行试运行，等

通知正式送暖。

制冷结束后：新风机维保：新风机箱体无破损、锈蚀，柜门拉手应开关灵活关闭严密，标

识清晰完整。每月为一保养周期。风阀、水阀：检查风阀、水阀开关灵活，水阀跑冒滴漏

现象。每月为一保养周期。回风网、冷凝器：回风过滤网、冷凝器翅片表面清洁。每月为

一保养周期。电机：转动无异常声音，运行时温度低于70℃。每季度为一保养周期。

叶轮轴承：转动无异常声音，运行时温度低于70℃。每季度为一保养周期。传送带：松

紧适度