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物业委托合同(2024版)
合同编号:__________
物业委托合同(2024版)
甲方(委托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为物业所有人或合法使用权人,拥有对物业的完全处置权和管理权;乙方为物业管理的专业机构,具备相应的资质和能力,双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就甲方委托乙方对物业进行管理的事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业位于__________,物业类型为__________,占地面积__________平方米,建筑面积__________平方米。
1.2物业共计__________栋,__________层,其中住宅__________栋,商业__________栋。
1.3物业共计__________个单元,__________户,其中已入住__________户,未入住__________户。
第二条委托管理事项
2.1乙方接受甲方的委托,对物业进行专业化、规范化的管理,确保物业的安全、整洁、有序。
2.2乙方负责物业的日常维修、保养、清洁、绿化等工作,确保物业的各项设施设备正常运行。
2.3乙方负责物业的安全保卫工作,制定并执行安全管理制度,确保业主的人身和财产安全。
2.4乙方负责协调处理物业内部的矛盾和纠纷,维护物业的和諧稳定。
2.5乙方应定期向甲方报告物业的管理状况,对甲方提出的合理建议及时采纳和改进。
第三条委托期限
3.1本合同的有效期限为__________年,自双方签订之日起生效,至委托事项全部完成之日终止。
3.2合同期满后,如双方同意续签,应提前一个月书面通知对方。
第四条费用及支付方式
4.1甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付物业管理费,具体费用双方协商确定。
4.2甲方应按时支付乙方的工作报酬,报酬的支付方式为__________(现金、转账等)。
4.3甲方应在合同签订后__________日内,向乙方支付预付款__________元。
4.4乙方应按照合同约定提供服务,如因乙方原因导致服务质量不符合约定,甲方有权要求乙方退还部分或全部费用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金的标准双方协商确定。
5.2甲方未按时支付物业管理费的,乙方有权暂停提供服务,由此造成的损失由甲方承担。
5.3乙方未按照合同约定提供服务的,甲方有权要求乙方改正,乙方逾期不改正的,甲方有权解除合同。
第六条争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.物业所有权证明或合法使用权证明
2.物业管理资质证明
3.物业基本情况说明书
4.物业管理制度
5.物业维修保养计划
6.物业安全保卫措施
7.物业清洁绿化标准
8.物业管理费用明细表
9.物业服务合同补充协议
10.物业业主满意度调查表
二、违约行为及认定:
1.甲方未按时支付物业管理费,认定违约。
2.乙方未按照合同约定提供服务,认定违约。
3.乙方未按照约定时间和方式向甲方报告物业的管理状况,认定违约。
4.乙方未及时采纳和改进甲方提出的合理建议,认定违约。
5.甲方未按照约定时间和方式支付乙方工作报酬,认定违约。
6.甲方未按照合同约定使用和维护物业设施设备,认定违约。
7.乙方未按照合同约定保护甲方财产和人身安全,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.物业:指甲方所有或合法使用的建筑物、设施设备、场地等。
2.物业管理:指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等工作,确保物业的安全、整洁、有序。
3.物业管理费:指乙方为提供物业管理服务所需的报酬。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
5.合同解除:指双方协商一致,终止合同关系。
6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决
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