物业管理承包经营合同2024年.docx

物业管理承包经营合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业管理权的所有人，乙方为具备相应资质的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理权委托给乙方进行经营管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________（具体物业管理地址及范围）

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新；

（3）物业共用部位及共用设施设备的安全防护；

（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化；

（5）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；

（6）物业共用部位及共用设施设备的消防安全管理；

（7）物业共用部位及共用设施设备的计划生育管理；

（8）物业共用部位及共用设施设备的其他管理事项。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前____个月书面通知对方，否则视为双方不再续签。

三、物业管理费用

3.1乙方向甲方支付的物业管理费用包括物业管理服务费、公共维修基金、专项维修资金等，具体费用及支付方式如下：

（1）物业管理服务费：按__________元/平方米·月的标准计算，总计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

（2）公共维修基金：按__________元/平方米·月的标准计算，总计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

（3）专项维修资金：按__________元/平方米·月的标准计算，总计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

3.2乙方应在每月____日前将应缴纳的物业管理费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，按应付金额的____%支付滞纳金。

四、物业管理的标准和质量

4.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求，提供符合质量标准的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，确保物业管理的顺利进行。

五、双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用；

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议；

（3）甲方应遵守物业管理区域内的相关规章制度，配合乙方做好物业管理工作；

（4）甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业共用部位及共用设施设备；

（5）甲方应在合同期限内按照约定向乙方支付物业管理费用。

5.2乙方的权利和义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序；

（2）乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平和服务质量；

（3）乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修、养护，确保设施设备的正常运行；

（4）乙方应妥善处理物业管理区域内的突发事件，并及时通知甲方；

（5）乙方应按照约定向甲方支付物业管理费用。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应支付滞纳金；乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.甲方（委托方）的营业执照复印件

2.乙方（受托方）的营业执照复印件

3.双方签署的《物业管理承包经营合同》正本

4.物业管理范围及内容的详细描述

5.物业管理费用的支付凭证

6.物业管理的标准和质量的相关文件

7.双方的权利和义务的详细描述

8.违约责任的详细描述

9.争议解决的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的行为

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为

3.甲方擅自改变物业的使用性质，损害物业共用部位及共用设施设备的行为

4.乙方未建立健全物业管理制度，物业管理水平和服务