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房地产估计-第七章收益法练习题参考答案--第1页
房地产估计-第七章收益法练习题参考答案
第七章收益法练习题
一、单项选择题
1、收益法是以（B）为基础的。（）说明，决定房地产价值的，
重要的不是过去的
因素，而是未来的因素。
Ａ、收益原理Ｂ、预期原理
Ｃ、未来原理Ｄ、替代原理
2、购买收益性房地产可以视为（D），实质是以现在的资金去换
取期望在未来可以获得的
一系列资金。
Ａ、一种收益Ｂ、一种房地产交易
Ｃ、一种贷款Ｄ、一种投资
3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位
有2000万元货币以５％的
年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年
能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与（A）
万元的货币等价。
Ａ、2000Ｂ、400
Ｃ、4000Ｄ、10000
4、收益法适用的对象，是有收益或有（A）的房地产。
Ａ、潜在收益Ｂ、实际收益
Ｃ、客观收益Ｄ、正常收益
5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（B）都易于量化。
Ａ、成本Ｂ、风险
Ｃ、运营费用Ｄ、报酬率
6、现代的收益法是建立在货币具有（C）的观念上的。
Ａ、投资价值Ｂ、市场价值
Ｃ、时间价值Ｄ、资本价值
房地产估计-第七章收益法练习题参考答案--第1页
房地产估计-第七章收益法练习题参考答案--第2页
7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的
土地使用权年限为50年，
现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净
收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为
（B）。
Ａ、150.56万元B、154.56万元
C、157.61万元
D、152.69万元
8、已知某收益性房地产50年收益权利的价格为4000元/m2，
报酬率为8%，试求其40年
收益权利的价格（A）
A、3899元/m2
B、3865元/m2
C、3855元/m2
D、3920元/m2
9、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，
对应的报酬率为6%，试
求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格（A）。
A、3252元/m2
B、3435元/m2
C、3565元/m2
D、3343元/m2
10、有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价
4000元/m2；B房地产的收
益年限为40年，单价3500元/m2。假设报酬率为6%，则比较
两宗房地产的价格，A比
B（A）。
A、高
B、低
C、相同
房地产估计-第七章收益法练习题参考答案--第2页
房地产估计-第七章收益法练习
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