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企业物业管理合同范本通用版

企业物业管理合同范本通用版：

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）:

组织名称：组织名称：

代表人：代表人：

地 址 ; 地

址;

联系电话：联系电话：

依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上，甲方将

（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况

物业类型：

座落位置：—市—区一路（街道）一号

四至：

占地面积：—平方米

建筑面积：平方米

（托付管理的物业构成细目见附件）

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

第二章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院一O

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、—、―、—O

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、—、

、 、O

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、

文化体场所—、—、—0

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、—、—、—。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 、

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

.物业管理费：

.保洁费：

.保安费：

.房屋设备运行费：

5.修理养护费：

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、—等措施。

第十六条其他托付事项

第十七条托付管理期限为一年。自—年—月时起

至一年一月—日—时止。

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行状况；

5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；

6、在合同生效之日起—日内向乙方供应—平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第一项执行；

⑴无偿使用;

⑵按建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于—。

.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起—日内向乙方供应；

.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以一方式偿付；

.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

⑴

(2)

10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教育、文化生活；

第十九条乙方权利义务

.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安；

.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织实施；

.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

.每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收

支使用状况；

.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；

第二十条乙方须按下列商定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满足率达到—%

.房屋外观：

.设备运行：

.房屋及设施、设备的修理、养护：

.公共环境：

.绿化：

.交通秩序：

.保安：

.急修：

小修：

第二十一条物业管理服务费

L管理费由乙方按建筑面积每平方米一元或按套每户—元向业主收取；

.保洁费由乙方按建筑面积每平方米一元或按套每户—元向业主或物业使用人收取；

.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业

主或物业使用人收取；

.高层住宅电梯、水泵、—运行费按实结算，由乙方向业主收取；

.管理服务费标准的调整，按—调整；

.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条住宅区域的非居住用房管理