房地产市场发展趋势-产业报告.docxVIP

??

?

??

房地产市场发展趋势-产业报告

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

?

?

在改革开放已经进行了四十个年后，我国住房市场依旧保持一种供不应求的状态。2019年融创以26亿元入股链家，预到2020年存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。以下是房地产市场发展趋势分析。

我国城市化进程正在不断加快，土地供应日趋减少，而过去二十年间房地产行业黄金年代里已沉淀大量的优质物业资产。房地产行业分析，在这个存量价值创造的时代，如何让长期被低估的存量资产发挥更好的效益，是房地产业内关注的热点话题。

趋势一、加大房地产调控力度

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。房地产市场发展趋势分析，同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

趋势二、部分三四线热度回落

2018年，中央重申“房住不炒”，各城市针对自身市场特点，因城施策。总的来看，一、二线城市集中在“四限”加码，三四线城市则依据不同情况开展分类调控，比如针对部分市场过热，房价飙升的城市诸如徐州、惠州出台了限售、限价政策。在此背景下，市场分化更加严重，一线城市成交下滑；重庆、合肥、郑州、徐州等热点二、三线因需求较为旺盛，成交依然处于高位；但海口、厦门、三亚等城市由于严苛的调控使得市场陷入“冰冻”，成交量大幅下调；广大三四线城市尽管政策环境依然较为宽松，但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧，在下半年项目去化情况有所下降、成交逐渐疲软。

趋势三、调控将继续保持高压态势

2018年，70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。各地继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。政策指出，要求加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格追责问责。此外，还要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。做好土地供应和促开工、促上市工作，确保房地产市场稳定供应等。房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。房地产市场发展趋势分析，在未取得商品房预售许可证前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。调控将继续保持高压态势，房价一旦出现过快上涨苗头，各地还将继续出台调控政策。

一直以来，房地产都是我国经济的反映。随着我国房地产市场的逐步成熟，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾。未来，房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变。未来，房地产的发展是一步步的高端化，精致化，人性化。以上便是房地产市场发展趋势分析所有内容了。

?

-全文完-