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抵押贷款管理办法

第一章总则

第一条为了加强抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合

法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和公司的有关规定，制定

本管理办法；

第二条房地产抵押贷款是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款

人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款

时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式；

第三条本管理办法适用于XX小额贷款有限责任公司的抵押贷款类

业务。

第二章抵押物

第四条抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并经抵押权人（贷款

人）认可的作为担保的财产。

第五条下列范围的房地产可以设定抵押权

（一）已领得房屋所有权证，且无产权纠纷的房产；

（二）依照有关规定签订了房屋买卖合同并已付清预购房款的预购房

产。

第六条下列房产不得设定抵押权：

（一）所有权有争议的房产；

（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房产；

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（三）其它依法不得设定抵押权的房地产。

第七条以房屋设定抵押权的，应连同该房屋使用范围内的土地使用

权同时抵押。

第八条以整体楼宇中的部分房产设定抵押权的，应按抵押房产面积

在整体楼宇的建筑面积中所占比例，折算出抵押房产在整体楼宇用地

（包括基地和附属场地共用部分）中所占份额的土地使用权，与房产

同时作价抵押。

第九条以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共

有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押

权的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意.

第十条用银行信用贷款购置的房地产，在没有还清贷款之前，如将该

房地产设定抵押权，须经原贷款银行同意，方可进行抵押。

第十一条抵押人以其已出租的房地产设定抵押权时，应将租赁情况

如实告知拟接受抵押的当事人，并书面通知承租人.如抵押合同中有涉

及承租人权益者，须事先经承租人书面同意后方可签订.抵押合同签订

后，原租赁合同继续有效。

第十二条以房地产价值中未设置抵押权的部分设定抵押时，抵押人

应事先将已作抵押的状况告知拟接受抵押的当事人。

第三章抵押贷款的申请

第十三条抵押人申请贷款时须向公司提交下列书面文件：

（一）抵押标的物产权证明；

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（二）抵押标的物产权人身份证、户本、结婚证复印件及个人资信单；

（三）抵押标的物的规格、数量、原值、净值、现状、附属设施及装

修情况等的书面说明；

（四）抵押权人认为必要的其他文件.

第十四条在接到上述文件后，应当审查文件的真实性、合法性、核

实抵押标的物状况是否与抵押人提供的书面说明相符合，调查抵押标

的物有无权属权益纠纷，调查抵押人的信誉情况、经营状况及还贷能

力。

第四章抵押率

第十五条抵押率是指贷款额与抵押物作价现额的比例；

第十六条抵押贷款的最高金额应低于抵押标的物净值的70%.

第五章借款合同

第十七条签订借款合同必须采取书面形式，借款合同应载明下列事

项：

（一）抵押人、抵押权人的名称、住所；

（二）抵押贷款的金额、用途、期限、利率、支付方式、归还本息方

法；

（三）抵押标的物的名称、地点、面积及标的物权属证件号码、有效

使用日期；

（四）抵押标的物的归还方式；

（