2024年购房贷款合同范例（二篇）.docxVIP

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2024年购房贷款合同范例

第十二条：房地产抵押权的行使与实现

如乙方违反第十条规定，隐瞒事实或提供虚假文件，或出现第二居住地灭失、破产、死亡、征收拆迁等影响抵押权完整性的状况，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同将提前终止，抵押权将提前执行。在借款期限或展期届满后的____日内，如乙方未履行或未完全履行债务，抵押权将被启动。甲方有权执行抵押权，对抵押的房地产进行处置。

第十二条后续内容：在本合同的借款期满后，若借款人（乙方）未按约定偿还本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的强制执行。经公证后，本合同将成为具有强制执行力的债权文书。如债务人未履行或未完全履行债务，债权人有权向有管辖权的法院申请强制执行。

第十三条：拍卖

双方同意，甲方在行使抵押权时，将委托拍卖机构公开拍卖上述房地产。拍卖收入在扣除相关费用、借款本金和利息后，剩余部分将退还给乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方授权甲方代为办理所有拍卖手续，且乙方放弃对拍卖过程中的所有抗辩权。拍卖产生的所有费用将由乙方承担，甲方有权直接从拍卖收入中扣除。

第十四条：费用

与抵押房地产相关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用将由乙方承担。

第十五条：特别约定

如乙方违反第四、七、八、九、十条及补充协议的规定，需按借款金额的20%承担违约赔偿。若逾期还款，5天内每日按未还款总额的0.5%计算违约金；超过5天，甲方有权通过变卖、拍卖或法院强制执行，期间产生的费用及每日未还款总额0.5%的违约金将持续计算，直至债务完全清偿。违约金可因不同违约行为按本合同约定重复计算。

第十六条：通知条款

所有通知应寄往合同首页列出的居住地址。如地址在境外，挂号或快递发出____日后视为已送达；如地址在境内，发出____日后视为已送达。任何一方变更地址，应按上述方式通知对方，并在收到确认函后，地址变更方为有效。

第十七条：争议解决

因履行本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商未果，由合同签订地的人民法院管辖。如因非本合同条款引发的争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十八条：法律适用

未在本合同中明确的事项，将依据《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定办理。如未来颁布或修订的法律、法规或司法解释与本合同的基本条款冲突，双方应根据上述法律、法规或司法解释进行相应修订。

第十九条：提示条款

乙方已阅读并理解本合同所有条款的含义及法律后果。乙方要求，甲方已对相关条款进行了解释。乙方确认对本合同的全部条款及可能产生的法律后果已充分、准确无误地理解。

第二十条：合同生效及份数

本合同自双方签字盖章，并经公证处公证，且按照第五条完成抵押登记之日起生效。如抵押房地产为多人共有，所有共有人需在公证时签署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门和公证处各存档一份。

第二十一条：其他事项约定

本合同中的抵押条款将作为办理抵押登记时，根据房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同的补充内容，两者具有同等法律效力。

[以下为签字、法定代表人、委托代理人、电话、传真、日期等信息，格式保持不变]

2024年购房贷款合同范例（二）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及交通银行相关业务规定，抵押人与抵押权人于____年____月____日签署的《房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），现特此订立本抵押协议书（以下简称“协议书”）。

一、抵押物与抵押登记

1.定义：

-期房：指尚处于建设阶段的商品房，抵押人已支付定金或预售金，并与房产开发商签订了经公证的《预购房屋合同》，依法享有商品房预购权。

-现房：指已完成建设的商品房，抵押人已支付定金，并与房产开发商签订了《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。

2.抵押权：

本抵押物为抵押人向______（房产开发商）购买的位于______，建筑面积为______平方米的______。该房产每平方米售价为______元，总价款为______元。抵押人已于____年____月____日与房产开发商签订相关合同，并以此为依据向抵押权人办理抵押。

3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并至房产管理局完成抵押登记手续。房屋竣工交付后，抵押人授权房产开发商将“房屋竣工书”送交抵押权人，并委托抵押权人或其指定机构代为领取《房屋所有权证》，并办理房屋所有权抵押登记。《房屋所有权证》由抵押权人保管。

4.费用承担：

办理《房屋所有权证》及《房屋土地使用权证》所需费用均由抵押人承担。

5.权利保留：

抵押人确认，无论因何原因无法领取《房屋所有权证》及《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并立