国有土地使用权出让合同模版.docVIP

国有土地使用权出让合同

(成片出让)

出让方（甲方）：____________________________________

地址：联系方式：____________

法定代表人：____________职务：____________

受让方（乙方）：____________________________________

地址：联系方式：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一章总则

双方依据中华人民共和国《土地管理法》及相关国家法律、法规，本着平等和自愿的原则，通过友好协商，共同订立本合同。

第二条甲方根据本合同规定，将土地使用权进行转让，该土地所有权归中华人民共和国所有。地下资源、埋藏物以及市政公用设施均不属于土地使用权转让的范畴。

第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第二章定义

第四条本合同所使用的特殊用语定义如下：

“地块”一词，系指甲方根据本合同向乙方转让土地使用权之特定区域，即本合同第五条所明确划定之区域。

“土地使用权抵押”系指乙方为筹集资金以开发全部或部分出让地块，向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为偿还债务的担保之物权行为。

3.“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。

“成片开发规划”是指开发企业根据总体规划编制的，且经中国政府批准的，在取得土地使用权的范围内，对各项建设进行具体布置和安排的计划。

“公用设施”一词，特指根据成片开发规划，对土地进行的综合性开发建设，所形成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等基础设施。

“不可抗力”一词，系指在本合同订立之时，双方均无法预见，且对于其发生及其后果均无法避免且无法克服的事件，该等事件包括但不限于地震、火灾、雷击、洪水、台风、爆炸等。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为.（见附件________，地块地理位置图或地籍图）

第六条第五条所指地块总面积为________平方米。

第七条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。

本合同之附件《土地使用条件》构成合同之重要部分，并具有与合同同等之法律效力。乙方承诺依照《土地使用条件》之规定使用土地。

在土地使用权的出让期限内，若需变更本合同所规定的土地用途，必须获得甲方及城市规划部门的批准。随后，应依照相关法律规定重新订立土地使用权出让合同，对土地使用权出让金进行相应调整，并完成相应的登记手续。

第五章土地费用及支付

乙方承诺依照合同条款向甲方缴纳土地使用权出让金、土地使用费，以及在向第三方转让土地时产生的土地增值费和国家规定的相关土地税费。

第十二条该地块的土地使用权的出让金为每平方米________元人民币（美元、港元），总额为________元人民币（美元、港元）。

第十三条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后____日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十五条乙方同意从________年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。

乙方承诺以美元（或港元）向甲方缴纳土地费用。

美元（港元）相对于人民币的汇率，应依据中国国家外汇管理局于付款前一日公布的买入价与卖出价的平均值进行计算。

第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：____________银行________分行，帐户号________________.

甲方银行帐户如有更变，应在变