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地下车库和结构成本分析

一、地下车库成本分析

随着人均财富的不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢侈的事情，

再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车

库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降

到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价

1.车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、

密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板

使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。

2.地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，武汉市要求每

两户至少一个车位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要

求1300个车位，武汉市要求至少600个车位。

3.地下车库范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到

最底层，建设车库的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使

用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。

车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。

4.人防面积：按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3

平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，

车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。

下面我们就以上几个方面作详细论述。

车库构造

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1.一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600元/平方米，人防地

下室约2200元/平方米；地下两层车库造价每平方米约2200

元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米

约2500元。

2.空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约

1400~1500元/平方米，人防地下室约2100元；地下两层车库

造价每平方米约2100元左右；地下一层车库和地下二层人防

地下室的造价每平方米约2400元。

3.整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造

价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200

元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价

每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下

室的造价每平方米约2200元。

车位数量：一个10万平方米的小区武汉市要求停车位1300个左

右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要

建设1170个车位。

1.如果按照现浇井字梁结构8.1米x8.1米柱距，需要建设3.659

万平方米地下车库才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总

面积21.87㎡（停车位、行车道）+2.187㎡（10%辅助房）+7.217

㎡（人防）=31.274㎡。

2.如果使用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，

则只需要建设2.0077万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽

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型车库板、双T车库板方案每车位总面积12㎡（停车位、行

车道）+1.2㎡（10%辅助房）+3.96㎡（人防）=17.16㎡