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谨呈：国购集团领导
淮北国购汽车文化园
营销解决方案
本次汇报目的：
Ø本次报告借鉴万科著名的清盘理论《齿轮行动》，从市场调研、问题聚焦、解决方法、
策略措施、落实执行等五个环节分别研究，一体化系统解决本案销售问题。
Ø通过精准的推广策略和高效的营销执行，完成项目二次开盘的营销目标——销售
80%。
Ø本报告为策略大纲，具体执行细节后期将分阶段制定。
第2
齿轮行动
问题方法执行
策略
调研
逻辑主线
市场
项目
性能产品
容量产品=
价格
竞争市场X份额
销售
定位销售=来访量X转化率
运营
第4
目
录壹市场解读
产品解读
叁营销推广
肆合作理念
壹市场解读
Ø市场容量分析
Ø市场竞争分析
Ø项目定位分析
壹市场容量分析
总体去化量60万方
项目目标去化
量6.8万方
淮北市2008年——2012年商业地产成交情况
根据调查：淮北市2013年上半年商业成交面积超过20万平方米，较之2012年有所下降，但市场需求在很大程度
上还尚未满足，根据推断，本年度商业成交量将超过60万平方米，市场容量巨大。
同时根据对以往数据的分析，房地产的热销期主要集中在每年9月以后，房产的成交量将大大提升。
第7
壹市场容量分析
淮北市2012年全年房地产成交均价淮北市2008-2012年房地产供应
根
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