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建筑防水工程渗漏质量通病与防治

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兰鹏程

【摘要】在建筑工程施工中防水工程占比非常大，其施工质量直接决定了工程的总体质量和使用性能。防水失败的建筑是没有任何用途的建筑。而防水工程属于典型的隐蔽工程，一旦发生渗漏问题，必然会造成巨大的损失。基于此，本文结合理论实践，从屋面渗漏、卫生间渗漏、墙体渗漏三个方面，分析了建筑防水工程渗漏质量通病与防治，希望对提升建筑防水质量有一定参考。

【关键词】建筑工程;防水工程;渗漏;质量通病

【引言】渗漏是建筑工程施工中比较常见的质量通病，引发渗漏的因素非常多，包括：施工因素、材料因素、设计因素、人为因素等。为保证施工质量，降低渗漏问题发生概率，需要结合工程特性，立足防水工程渗漏质量通病发生的根源，采取科学合理的防治对策。基于此，开展建筑防水工程渗漏质量通病与防治分析研究就显得尤为必要。

1、屋面渗漏质量通病和防治

在建筑防水工程施工中，屋面渗漏在比较常见的质量通病，主要原因体现在以下几个方面：

第一，在屋面施工中，混凝土振捣密实度不足，施工缝预留位置不合理，或者混凝土浇筑顺序不合理，在屋面形成施工冷缝。混凝土浇筑完成之后，没有在规定时间内，进行收平抹压，致使混凝土表面密实度和抗拉防裂性能不足，形成了收缩裂缝，渗漏提供了通道。

防治措施：针对此类原因引起的渗漏质量通病，在屋面施工中，必须严格按照设计要求和施工规范进行施工及质量验收，保证钢筋、模板、预埋件、混凝土等施工质量。在混凝土振捣时，严格控制振的时间和位移，保证振捣的密实性，避免发生欠振、漏振问题。振捣完成后要及時抹压和养护，防止出现温度裂缝。女儿墙施工缝要设置在高出屋面板顶面100mm以上的位置。

第二，凸出屋面的设施底部、屋面阴阳角、檐沟、防水卷材的收头等节点位置，没有按照防水节点构造的要求进行合理施工。这些位置都是屋面变形集中点，结构比较复杂，形状多变，任何一个细节处理不当，都容易形成开裂渗漏。

防治措施：在屋面防水施工中，多采用高聚物改性沥青卷材。按照重要程度的不同建筑防水工程的防水等级可分为三个等级，一级屋面需要至少布置三道防水层，每层防水卷材的厚度不小于3mm;二级屋面需要布置二道防水层，每层防水卷材的厚度也不小于3mm;三级屋面布置一道防水层，防水卷材的厚度不小于4mm。此外，在防水卷材施工中，必须切实做好节点处理，凸出屋面结构的交接位置、转角处需要做圆弧形，圆弧半径为不小于50mm。内部排水的周围，找平层需要做略低的凹坑，具体情况如图1所示：

第三，在屋面施工中，一味的追求施工进度，没有按照规定的技术间歇及时开展防水施工。隔热层水泥珍珠岩含水量没有大，在没有干燥处理的情况下就进行施工，致使停留在水泥珍珠岩中的部分水分，通过屋面结构层发生渗漏，或者受热之后发生汽化，体积成倍增大，找平层施工不当，导致柔性防水层发生鼓泡破坏。

防治对策：全面掌握施工技术的间歇时间，当屋面隔热层和防水层基层彻底干燥之后，再进行防水层施工。在具体施工中，要严格按照施工规范和设计要求进行，保证防水工程每个细节的施工质量，施工完成后，要及时开展蓄水试验，确认无渗漏之后，才能进行防水工程的隐蔽施工。

第四，变形缝渗漏。变形缝渗漏也是建筑工程屋面主要的渗漏质量通病。引发变形缝渗漏的主要原因是：嵌入变形缝的原材料发生开裂，或者变形缝中填充的密封材料水密性比较差。在施工缝施工中，没有按照设计要求和规范施工，致使变形缝结构不符合相关要先和规范要求。此外，挡水墙根部位置的防水涂层或者嵌缝材料发生脱落，或者盖板的构造存在错误，致使变形缝无法正常工作，从而使得盖板被拉开也是引发渗漏的主要原因。

防治对策：打开改变之后，在变形缝中填充弹性嵌缝材料，并科学合理的安装盖板。将挡水墙根位置破坏比较严重的防水涂层、保温层等全部铲除干净，去除原来的嵌缝材料。把发生渗漏的部位全部清除干净后，再刮填嵌缝材料，在表面处理的位置做好加强层。除此之外，在变形缝内部严禁砌筑其他杂物，保证变形缝内部相对清洁、贯通。在盖板制作是必须符合变形缝工作的基本要求，保证变形缝可以实现正常沉降和收缩。盖板的安装必须整齐、平整和牢固。

2、卫厨渗漏质量通病与防治

卫厨是建筑工程用水量最大的场所，长期以来卫厨防渗漏一直是防水工程施工的难点，引发卫厨渗质量通病的主要原因体现在以下几个方面：

第一，防水层厚度不足，导致防水的耐久性没有达到要求，没有达到保修期就开始渗漏。尤其墙面部分，防水层保护厚度不足，会致使相连的房屋墙体也发生长毛、发霉等现象。

防治措施：严把施工质量关，卫厨防水施工中，地面、墙面的防水层，至少要涂刷3遍，其中第一遍的厚度要大，保证基层平面没有空。当第一遍固化之后，具有一定强度后再进行第二遍涂刷，每遍涂刷方式要相互垂直，墙面防水层的总厚度不应小于1.2mm，地面防水层总厚度不