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两篇关于商业装修项目保修协议

**《商业装修项目保修协议一》**

甲方（发包方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方将商业装修项目发包给乙方进行施工，为保证工程质量在保修期内得到妥善维护，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经协商一致，就该商业装修项目的保修事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：____________________

2.工程地点：____________________

3.工程内容：____________________（具体详见双方签订的商业装修工程施工合同及相关附件）

二、保修范围及期限

1.保修范围：乙方负责施工的全部工程内容，包括但不限于建筑结构、装饰装修、电气系统、给排水系统、消防系统、空调通风系统等因乙方原因出现的质量问题。

2.保修期限：自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：

（1）建筑结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）装饰装修工程：______年；

（3）电气系统、给排水系统、消防系统、空调通风系统：______年；

（4）其他项目的保修期限按照国家相关规定及双方约定执行。

三、保修责任

1.在保修期限内，乙方应负责对本工程出现的质量问题进行免费维修或更换，确保工程的正常使用功能。维修或更换后的部位，其保修期限自维修或更换完成之日起重新计算。

2.如因质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方应在接到甲方的保修通知后______小时内响应，并在______小时内到达现场进行维修。如遇紧急情况，乙方应立即采取措施进行抢修，确保人员生命安全和减少财产损失。

4.在维修过程中，乙方应遵守国家和地方有关环境保护和安全生产的法律法规，采取必要的安全防护和环境保护措施，避免对周围环境和人员造成不良影响。如因维修施工导致的环境污染或安全事故，乙方应承担全部法律责任。

四、保修金

1.本工程的保修金为工程结算总价款的______%，在工程竣工验收合格后，甲方从应付乙方的工程款项中预留。

2.在保修期限内，如乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权从保修金中扣除相应的维修费用和赔偿金。保修金不足以扣除的，甲方有权向乙方追偿。

3.保修期满后，乙方应向甲方提出保修金返还申请。甲方在收到申请后，应组织相关人员对工程质量进行检查验收。如无质量问题或乙方已履行了全部保修义务，甲方应在______个工作日内将保修金无息返还给乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.有权对工程质量进行监督检查，发现质量问题有权要求乙方进行维修。

2.按照本协议约定支付工程款项（扣除保修金后）。

3.在乙方履行保修义务过程中，应给予必要的协助和配合。

4.协助乙方处理因质量问题与第三方产生的纠纷。

（二）乙方的权利和义务

1.有权要求甲方按照合同约定支付工程款项（扣除保修金后）。

2.按照国家相关标准和规范以及本协议的约定，承担工程的保修责任。

3.在保修期限内，定期对工程进行回访，及时了解工程的使用情况，发现问题主动进行维修。

4.负责保管好工程竣工验收资料和保修记录，以备查询。

六、违约责任

1.若乙方未在规定时间内响应甲方的保修通知或未按时到达现场进行维修，每逾期一天，乙方应按照工程结算总价款的______%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。

2.若乙方维修后的工程部位在保修期限内再次出现同样的质量问题，乙方应承担免费维修责任，并按照该部位维修费用的______%向甲方支付违约金。如因同一质量问题累计维修次数达到______次以上，甲方有权另行委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照委托维修费用的______%向甲方支付违约金。

3.若甲方未按照本协议约定返还保修金，每逾期一天，应按照未返还金额的______%向乙方支付违约金。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至保修期满且乙方履行完所有保修义务、甲方返还全部保修金后终止。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________