建筑运营维护管理与故障诊断.pptx

建筑运营维护管理与故障诊断

建筑运营维护管理概述

建筑运营维护管理的职责

建筑运营维护管理的常见问题

建筑运营维护故障诊断流程

建筑运营维护故障诊断工具

建筑运营维护故障诊断方法

建筑运营维护故障记录与分析

建筑运营维护故障处理与预防ContentsPage目录页

建筑运营维护管理概述建筑运营维护管理与故障诊断

建筑运营维护管理概述建筑运营维护管理的内涵和特征1.建筑运营维护管理是指在建筑物竣工投入使用后，对建筑物及其附属设施进行日常管理、维护和维修，以确保建筑物安全、舒适、高效运行的管理活动。2.建筑运营维护管理具有以下特征：（1）综合性：建筑运营维护管理涉及建筑物设计、施工、使用、维护、维修等多个环节，是一项综合性管理活动。（2）动态性：建筑运营维护管理是一个动态的过程，随着建筑物使用情况、环境条件的变化，需要不断调整和完善管理措施。（3）专业性：建筑运营维护管理是一项专业性较强的管理活动，需要具备建筑、电气、机械等方面的专业知识和技能。（4）服务性：建筑运营维护管理的目的是为建筑物用户提供优质的服务，保障建筑物安全、舒适、高效运行。建筑运营维护管理的任务和目标1.建筑运营维护管理的任务包括：（1）制定和实施建筑物运营维护管理制度、标准和程序。（2）组织和监督建筑物日常运行维护工作。（3）组织和安排建筑物维修工作。（4）对建筑物使用情况进行监测和分析，及时发现和处理问题。（5）不断改进建筑物运营维护管理水平，提高建筑物使用效率和服务质量。2.建筑运营维护管理的目标是：（1）确保建筑物安全、舒适、高效运行。（2）延长建筑物使用寿命。（3）降低建筑物运营维护成本。（4）提高建筑物使用效率和服务质量。（5）为建筑物用户提供安全、舒适、健康的使用环境。

建筑运营维护管理概述建筑运营维护管理的组织和实施1.建筑运营维护管理组织包括以下几个层次：（1）管理机构：负责制定和实施建筑物运营维护管理制度、标准和程序，对建筑物运营维护质量进行监督检查。（2）运营维护单位：负责组织和实施建筑物日常运营维护工作，对建筑物使用情况进行监测和分析，及时发现和处理问题。（3）维修单位：负责组织和安排建筑物维修工作。2.建筑运营维护管理实施包括以下几个步骤：（1）制定和实施建筑物运营维护管理制度、标准和程序。（2）组建和培训运营维护队伍。（3）制定和实施建筑物运行维护计划和方案。（4）组织和实施建筑物日常运行维护工作。（5）组织和安排建筑物维修工作。（6）对建筑物使用情况进行监测和分析，及时发现和处理问题。（7）不断改进建筑物运营维护管理水平，提高建筑物使用效率和服务质量。

建筑运营维护管理概述建筑运营维护管理的技术与方法1.建筑运营维护管理技术主要包括：（1）建筑物运行监测技术：通过传感器、数据采集系统、数据传输系统等设备，实时监测建筑物运行状态，及时发现异常情况。（2）建筑物故障诊断技术：通过数据分析、专家系统、人工智能等技术，对建筑物故障进行诊断，确定故障原因和位置。（3）建筑物维修技术：利用各种工具、设备和材料，对建筑物进行维修，恢复或改善建筑物的功能和性能。2.建筑运营维护管理方法主要包括：（1）预防性维护：在建筑物故障发生之前，采取必要的措施，防止故障发生。（2）状态监测维护：通过对建筑物运行状态进行监测，及时发现劣化迹象，采取措施防止故障发生。（3）故障诊断维护：当建筑物发生故障时，通过故障诊断技术，确定故障原因和位置，及时采取措施修复故障。（4）全面生产维护：将预防性维护、状态监测维护和故障诊断维护结合起来，形成一个全面的维护体系，确保建筑物安全、高效运行。

建筑运营维护管理概述建筑运营维护管理的趋势和前沿1.建筑运营维护管理的趋势包括：（1）智能化：利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现建筑物运营维护的智能化，提高管理效率和服务质量。（2）绿色化：采用绿色建筑技术和材料，减少建筑物对环境的影响，实现建筑物的可持续发展。（3）共享化：通过共享经济模式，实现建筑物资源的共享，提高建筑物的利用率和服务质量。2.建筑运营维护管理的前沿包括：（1）建筑信息模型（BIM）技术：利用BIM技术，建立建筑物的三维模型，对建筑物进行虚拟设计、施工和运行维护。（2）数字孪生技术：将建筑物的物理模型和数字模型结合起来，实现建筑物的实时监测和故障诊断。（3）区块链技术：利用区块链技术，实现建筑物运营维护信息的透明化和可追溯性，提高建筑物运营维护的安全性。

建筑运营维护管理的职责建筑运营维护管理与故障诊断

建筑运营维护管理的职责建筑运营维护管理职责：1.制定和实施建筑运营维护管理计划：-确保建筑设施和系统安全、高效、可靠运行。-计划性维护：减少停机时间、延长设备寿命。-响应性维护：及时解决