某某与某某某某小区业主大会业主撤销权纠纷民事一审案件民事判决书裁决书.pdf

某某与某某某某小区业主大会业主撤销权纠纷民事一审案件民事判决书裁决书--第1页

******人民法院

民事判决书

***********

原告：***，*，***********生，**，住******。

被告：*********小区业主大会，住所地*****************

（临时办公点）。

负责人：***，主任。

委托诉讼代理人：***，*，副主任。

原告***与被告*********小区业主大会（以下简称***业主大

会）业主撤销权纠纷一案，**于*********立案后，依法适用简易

**，于**********组织双方当事人进行证据交换。后，因案件审

理需要，**于**********依法转为普通**，组成合议庭，于

***********组织双方当事人进行证据交换，于**********对本案

公开开庭进行审理。原告***，被告***业主大会负责人***及委托

诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***向**提出诉讼请求：依法判令撤销被告**********决

定通过的“*********小区临时***”第一条第四款，“4、小区物

业管理费、公共**均归业主大会所有；用于物业管理并存入***小

区物业管理资金专管账户；小区服务产生的所有费用按实际发生

支付（物业公司保留单据凭证），资金****则由小区公共**补

充，仍**的按照面积比例由全小区业主分摊解决，每季度结算一

次，并在下季度物业管理费缴纳时一并缴纳。”

事实和理由：*********小区（以下简称***小区）由****、

**公寓、****三个建筑物区分组成。原告系****业主之一。被告

于**********决定通过的“*********小区临时***”第一条第四

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款存在实体违法侵害原告合法权益以及**违法的情况。一、实体

违法侵害原告合法权益的理由如下：1.第一条第四款第一分句

“小区物业管理费、公共**均归业主大会所有”违反《物权法》

第七十条规定，业主对住宅经营的专有**享有所有权，对专有**

以外的共有**享有共有和共同管理权，损害了原告与其他100户

****业主共有的权利。现****、**公寓、****三幢楼业主共有

****的公共**，违反《物权法》第七十条的前述共有规定，侵犯

****共有权。2.第一条第四款第一分句也侵犯了原告与其他****

业主对公共**的共同管理权。3.第一条第四款第二分句“用于物

业管理并存入***小区物业管理资金专管账户”违反《上海市住宅

物业管理规定》第五十一条规定，公共**归共有权的业主所有，

存入并单独列账。该条款损害原告对于单独列账的监督权，因为

所有款项均存入统一账号中。4.第一条第四款第三分句“用公共

**补充业主所有物业费的**”违反《物业管理条例》第十七条关

于业主必须遵守管理规约的规定。本小区《业主管理规约》第九

条规定，各楼的专项维修资金仅使用于不低于50%补充到各楼维修

资金，剩余的用于各楼应分摊的业主委员会活动经费，物业管理

活动的审计费用，物业日常维修费用以及XX楼XX小组的活动经

费。而该条款致使有保障地续筹专项维修基金的渠道被切断，令

****维权的经费即业主小组活动经费的获取渠道被切断。5.第