桂山公园片区旧城改造项目可行性研究报告.doc

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公园片区旧城改造项目可行性研究报告

桂山公园片区旧城改造项目

可行性研究报告

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公园片区旧城改造项目可行性研究报告

目录

第一部分：项目总论……………

第二部分：项目投资环境和宏观市场分析……

第三部分：xx房地产市场分析………………

第四部分：项目分析及定位规划………………

第五部分：项目定位及规划……………………

第六部分：项目开发……………

第七部分：…投资收益分析及资金筹措………

第八部分：项目可行性研究结论与建议………

第九部分:………………………

附件………………

第一部分：总论

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公园片区旧城改造项目可行性研究报告

1、项目开发背景与意义

1.1、项目开发背景

根据xx“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双

百（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）现代化大城市,渝西地区的

中心城市”的未来城市定位。

依据渝西广场、红旗广场、文曲广场商圈的扩容、旧城改造的前提环境优势，以及辐射渝西的xx城市大商圈的优越政策条件，本项目地块处于xx成熟老城中心，项目同xx其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势，使其具备成为城市核心商业综合体中心的条件，有望成为xx的商业格局更新升级中的重要一员，进而在未来占据市场的商业主导地位。

1.2、项目开发意义

√从城市发展、政策环境上体现项目开发建设意义重大。

依照“精美城市、渝西高地、幸福xx”的城市发展战略思想，以及“双百的现代化大城市,渝西地区的中心城市”的未来城市定位。项目定位于老城地标级大型城市综合体，符合xx城市发展思想与城市定位，能更大提高xx城市竞争力，助推xx在渝西商业中心城市的加快构建于发展；

√从地缘关系上体系项目开发建设是符合城市发展升级的。

xx桂山公园片区建筑年代较陈旧，结构简单，居多部分已经超出建筑承受寿命，随着渝西商圈的扩容，该片区有必要顺应商圈扩容的发展时机，进行改造、升级，深化提高xx商贸业的升级发展；

√从所属地块的住户民意体现项目开发建设符合民心、民意，能有效提高住户综合生活环境和生活水平。

经调查走访，xx桂花山片区住户90%以上要求尽快拆迁改造，还建其一个舒适居家环境的住宅；

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√从项目高起点、高标准、高品质体现项目是城市未来商业发展的必然选择，也是市场发展的趋势。

xx目前仍缺乏能辐射渝西的高端的大型城市商业综合体，本项目59万方的复合型商业地产，国际化大都市的规划设计理念，国际化的运营管理理念，将力助xx在渝西片区商业的核心竞争力，以“应有尽有”的现代商业理念构建渝西购物、休闲、美食、娱乐、商务、酒店等现代商业中心，从而扩大并健全渝西国际化大型城市商业综合体的商贸平台；

√从可持续发展、创造增加税收体现项目开发建筑的积极贡献。

项目将规划有大型商场，并将引进各大型主题商家、知名品牌店、以及各项商业经营体等，项目的启动后所带来的可持续发展将为xx的税收收益带来可持续的增加。

2、项目名称

xx桂山公园片区旧城改造项目

暂定名：公园尚城

2.1.项目经济技术指标

项目的经济技术指标见下表。

名称

名称

总占地面积

总建筑面积

容积率

65906

594996

平米

平米

1

2

3

序号

数据

单位

6.5

3、可行性研究结论

3．1、市场预测

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根据市场调查，xx区宏观经济运行良好，城市具有竞争力、未来虽然有大量社区商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于老城核心区域，且拥有成熟商圈，并与渝西广场、中央大街、红旗广场、文曲广场联通的类似项目在xx区比较缺乏，同一区域范围内，产品同质化竞争不高。

3.2、项目建设进度

项目涉及931户拆迁，总占地面积约65906㎡，总建筑面积达59万方。现一期豆豉厂已搬迁,拆迁工作已基本结束，二期、三期尚未动工。结合销售节点,

整个项目预计建设工期约4.5年，即项目可望于2019年上半年全部竣工。

3.3、投资估算和资金筹措。√投资估算

本项目开发建设的总投资额（含资本化利息）