物业管理节能措施及方案.pdfVIP

1、建立日常能源管理制度；

2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、

管理学校的各项节能工作；

3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细

则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。

3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。

4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。

5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。

6、检查各项节能工作。

7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。

“绿色照明”要注意两个方面：

1、一方面是灯具的选择；

2、另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合

理安排。

譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或者节能灯，用普通开

关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或者感应开关控制；需要长明灯具

的地下室或者车库可选择日光灯或者节能灯。

变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛

应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获

得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压

电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以

采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。

供水系统的节能主要有两个方面：

2、。与供电管理不同的是，供

水系统浮现问题会即将造成浪费，而且越迟延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供

水节能来说尤其重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

现阶段，公共用电部份及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。

因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再

平衡，采用各种表格或者图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管

理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给

公司的物业管理工作带来较大的促进。

物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控

设备等，可以尽量。尽量避免浮现投入大量资金却达不到预期效益的

情况。

对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项

管理制度，完善质量管理控制体系；此外，还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长

期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

。

从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意

图，也有助于发掘出物业项目的节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。

与甲方沟通交流，做好日常的宣传工作。使用者的节能意识和节能积极性相对于

比较弱。物业管理公司作为管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯

或者走廊内设置与节能有关的公益广告等。此外，物业管理人员自身也应做好节能工作，

从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的模范，匡助用户养成自觉节能

的习惯。

工程系统能源控制(水、电、气、暖等)的管理，对供水管道设施加强检修，杜绝跑、

冒、滴、漏现象，避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格的管理制度，

每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池尽量

减少更换次数，每天对水池内杂物、飘荡物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染；

用电方面，做好各用电设备设施的维修保养，认真巡查并做好记录。发现问题及时处

理，将故障消除在萌芽状态，减少不必要的设备损耗和待机损耗；

在保证安全的前提下做到，

从技术层面上讲，节能分两个阶段。

前期节能：(从设计到选用建造材料)包括使用保温材料，真空隔温玻璃；屋顶、外

墙面安装太阳能光板；(物业员工可用)安装节能灯具与设备；多载花草树木，少做水池

景观；雨水采集池